Emarq Arquitectura Y Gestión

Así es Emarq Arquitectura Y Gestión

Partimos el año 2012 desarrollando proyectos en varias comunas de la v región (valparaíso, viña del mar, quilpué, la cruz, la calera). Actualmente nuestros servicios se concentran además en toda el área metropolitana de santiago.
Nuestros servicios se basan principalmente en la gestión de proyectos desde el diseño hasta la obtención del permiso y recepción definitiva correspondientes.
- Proyectos de obra nueva
Se conoce como permiso de obra nueva (pon) al trámite que debe realizarse ante la dirección de obras (dom) cuando existe un proyecto de arquitectura en un predio que no cuenta con construcciones previamente aprobadas, o bien cuando existe una edificación aprobada y recepcionada y se proyecta realizar una ampliación cuya superficie es mayor a 100m2.
- Proyectos de obra menor
Se conoce como permiso de obra menor (pom) al trámite que debe realizarse ante la dirección de obras (d. O. M.), cuando existe una edificación aprobada y recepcionada y se proyecta realizar una ampliación cuya superficie es menor a 100m2.
Por otro lado, propietarios o arrendatarios de locales comerciales deben tramitar una obra menor cuando requieren realizar la habilitación o el cambio de giro de su local. Deben contar con el respectivo certificado de recepción definitiva con el fin de obtener la patente comercial definitiva.
- Ampliacion de vivienda social
Cuando una vivienda es calificada como vivienda social (certificado emitido por la d. O. M. El cual indica que la tasación de esta propiedad es inferior a 400 uf) y la sumatoria de la superficie original más la ampliación no supera los 140 m2, podrá regularizarse bajo el concepto de permiso de obra menor de ampliación de vivienda social. Esto implica un procedimiento simplificado dentro del cual sólo le serán aplicables las disposiciones de los planes reguladores referidas a uso de suelo, zonas de riesgo o protección y declaraciones de utilidad pública, y las normas técnicas de habitabilidad, seguridad, estabilidad y de las instalaciones interiores de electricidad y, cuando corresponda, de agua potable, alcantarillado y gas. (art. 5.1.4 numeral 2, letra a, oguc)

- Ley 20.898 (ley del mono)
Los propietarios de viviendas construidas con anterioridad al 4 de febrero de 2016, que cuentan con una superficie que no supera los 90 o 140 m2, cuyo avalúo fiscal es hasta 1000 y 2000 uf, respectivamente, podrán regularizar su vivienda mediante un procedimiento simplificado que implica ingreso de un expediente en d. O. M. Para obtener permiso de edificación y recepción definitiva simultáneamente.
Plazo de revisión municipal: aproximadamente 90 días hábiles desde ingreso inicial.

- Visita de inspeccion
Es importante saber si la ampliación proyectada (o ya realizada) cumplen con la normativa establecida tanto en el plan regulador comunal (prc) como en la ordenanza general de urbanismo y construcciones (oguc). Para esto, primero que todo se debe solicitar en la dirección de obras (d. O. M.) el certificado de informaciones previas (c. I. P.), éste certificado contiene todas las condiciones y limitantes que la normativa urbanística exige en el terreno.
Dentro de nuestros servicios y previo al envío y a la aceptación de cualquier presupuesto, se ofrece realizar una visita a la dirección de obras para solicitar toda la información de la propiedad que se requiere para iniciar cualquier regularización:
- Certificado de informaciones previas
- Planos primitivos para conocer superficie aprobada y recepcionada.
- Plano de loteo (deslindes claros)
- Certificado de vivienda social (si aplica)
- Etc
Posteriormente se realiza visita a la propiedad para analizar la construcción realizada y orientar al propietario sobre el trazado general que es posible realizar dentro del terreno. Una vez obtenidos los documentos se realiza informe con esquema general de la ampliación posible de ejecutar.
De esta manera el propietario tiene claridad respecto de lo que puede hacer o como replantear la ampliación en cuanto a la normativa del sector.

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