Una terraza cerrada es más segura, más limpia y contribuye a la eficiencia energética, además de que permite sumar unos cuantos metros útiles al inmueble. Sea cual sea el motivo por el que te estás planteando llevar a cabo esta reforma, queremos contarte cuánto cuesta un cerramiento para terraza.
Lo primero que tienes que saber si deseas calcular el precio de tu cerramiento de terraza es que hay múltiples factores que pueden influir en él. A continuación vamos a ofrecerte más información sobre este asunto para que puedas hacerte una idea del coste de tu proyecto.
¿Qué tipo de material prefieres para el cerramiento? ¿Solo necesitas cerrar las paredes o también quieres instalar un techo o cubierta? ¿Qué tipo de cristal quieres colocar? Estas son algunas de las preguntas básicas que pueden determinar el precio de un cerramiento de terraza.
En este apartado queremos intentar aportar algo de luz sobre todos estos aspectos para que puedas hacerte una idea del precio de este tipo de servicio.
Para empezar podemos distinguir dos grandes tipos de cerramientos de terraza: los cerramientos con perfiles verticales y los cerramientos sin perfiles verticales.
Centrándonos en primer lugar en los cerramientos de terraza con perfiles, podemos señalar que su estructura es muy similar a la de una ventana. En función del tipo de material utilizado para fabricar la perfilería pueden tener un precio u otro:
En cuanto a los cerramientos de terraza sin perfiles, está muy de moda la opción de instalar cortinas de cristal. Es la alternativa perfecta cuando no queremos que la estética del inmueble se vea demasiado afectada.
Como puedes comprobar, el precio final dependerá de los metros cuadrados que ocupe la terraza que quieras cerrar. Probablemente no costará lo mismo un cerramiento de terraza para un ático que cerrar una terraza de un local comercial. En cualquier caso, puedes pedir cotizaciones de cerramientos sin compromiso.
Un profesional con experiencia en este tipo de reformas podrá ofrecerte más información sobre los distintos tipos de cerramientos de terraza.
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Aunque el tipo y el material del cerramiento son aspectos fundamentales para establecer su precio, hay otros aspectos que también pueden ser influyentes en este sentido.
Este aspecto guarda relación con los m2 que va a ocupar el cerramiento. Como es lógico, no costará lo mismo cerrar una terraza de suelo a techo que cerrarla a media altura o que colocar cerramientos tipo ventana.
Hay que tener esto en cuenta a la hora de calcular el precio de la reforma. En función de tus necesidades concretas, el presupuesto final puede ser uno u otro.
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En función del tipo de terraza que quieras cerrar, es posible que tengas que añadir una cubierta o techo. Por supuesto, esto incrementará el precio del cerramiento.
Otro tipo de cubierta muy popular y una alternativa que puede interesarte explorar es el precio del panel sandwich.
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Por último, nos gustaría señalar que el tipo de cristales que escojas también tendrá su repercusión en el presupuesto final. El grado de aislamiento térmico y acústico, así como la protección que ofrezca frente a los rayos UV determinarán su precio.
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Aunque actualmente no hay subvenciones específicas para cerramientos de terraza en Chile, sí existen líneas de apoyo que, según el caso, podrían aportar financiamiento indirecto cuando la obra contribuya a mejorar el acondicionamiento térmico o la eficiencia energética de la vivienda.
Por ejemplo, el MINVU dispone del programa Hogar Mejor (líneas de Mejoramiento de Vivienda), que en ciertas convocatorias incluye mejoras de eficiencia energética y acondicionamiento térmico. En comunas con Planes de Descontaminación Atmosférica (PDA) suelen abrirse subsidios de acondicionamiento térmico para viviendas existentes.
Además, algunos municipios y gobiernos regionales publican fondos concursables para mejoras habitacionales o de eficiencia energética. Te recomendamos revisar los sitios del MINVU, tu municipalidad y el gobierno regional para ver convocatorias vigentes y requisitos.
En el plano tributario, el Servicio de Impuestos Internos (SII) no mantiene, a la fecha, deducciones personales específicas por obras de eficiencia energética en viviendas particulares como las descritas. Si realizas la obra a través de una empresa, consulta con tu contador sobre el tratamiento de estos desembolsos según tu régimen tributario.
Un cerramiento de terraza es un tipo de reforma que exige seguir una serie de trámites en Chile. Si vives en copropiedad (condominio/edificio), es necesario respetar la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 y la normativa urbana aplicable (Ley General de Urbanismo y Construcciones y OGUC).
Cuando la obra altera fachada, estructura o elementos comunes, se requiere la autorización de la comunidad de copropietarios (acuerdo de asamblea con los quórums que correspondan según la ley, normalmente reforzados si afecta bienes comunes relevantes) y el permiso municipal tramitado ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), mediante proyecto suscrito por profesional competente.
En cualquier caso, para resumir, podríamos señalar que para cerrar una terraza suele ser necesario:
Y recuerda que hay otros tipos de reformas para terrazas que podría interesarte llevar a cabo si la idea del cerramiento no termina de convencerte.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta un cerramiento para terraza?
- Precios de cerramientos de terraza
- Otros factores que afectan al presupuesto para cerrar una terraza
- Altura del cerramiento
- ¿Cuánto cuestan las cubiertas y techos para terrazas?
- ¿Qué tipos de apertura pueden tener los cerramientos de terraza?
- ¿Qué precio tienen los cristales para cerramientos de terraza?
- Posibles ayudas o subvenciones para cerramientos de terraza
- Aspectos legales y licencias para cerrar una terraza
¿Cuánto cuesta un cerramiento para terraza?
¿Qué tipo de material prefieres para el cerramiento? ¿Solo necesitas cerrar las paredes o también quieres instalar un techo o cubierta? ¿Qué tipo de cristal quieres colocar? Estas son algunas de las preguntas básicas que pueden determinar el precio de un cerramiento de terraza.
En este apartado queremos intentar aportar algo de luz sobre todos estos aspectos para que puedas hacerte una idea del precio de este tipo de servicio.
Cerrar una terraza de 15 m2 con perfiles de PVC puede costar alrededor de 3.400.000 CLP, mientras que un cerramiento con cortinas de cristal podría superar fácilmente los 4.000.000 CLP.
Precios de cerramientos de terraza
Para empezar podemos distinguir dos grandes tipos de cerramientos de terraza: los cerramientos con perfiles verticales y los cerramientos sin perfiles verticales.
Centrándonos en primer lugar en los cerramientos de terraza con perfiles, podemos señalar que su estructura es muy similar a la de una ventana. En función del tipo de material utilizado para fabricar la perfilería pueden tener un precio u otro:
- Madera: Los cerramientos de madera tienen una estética especial, ya que al utilizarse un material natural se genera un efecto de mayor calidez. Por otra parte, este material posee muy buenas cualidades aislantes frente a ruidos y temperatura exterior. El principal inconveniente de este tipo de cerramientos es que la madera necesita un cuidado y mantenimiento especial si queremos conservarla en perfecto estado. Tratándose de un cerramiento el material se verá expuesto a todo tipo de fenómenos meteorológicos y puede deteriorarse.
- Aluminio: Los cerramientos de aluminio son muy duraderos y no necesitan demasiado mantenimiento. Otra de las ventajas del aluminio es que es un material ligero y resistente. En cuanto a inconvenientes, es cierto que no es un buen aislante, pero esto puede solucionarse instalando cristales con RPT (Rotura de Puente Térmico).
- PVC: Es el tercer material más utilizado para este tipo de reformas. Como ocurría con el aluminio, es muy ligero y también es resistente y versátil. Por otra parte, coincide con la madera en que posee cualidades aislantes. La única pega que tienen los cerramientos de terraza de PVC es que el material puede cambiar de color o amarillear con el paso del tiempo.
En cuanto a los cerramientos de terraza sin perfiles, está muy de moda la opción de instalar cortinas de cristal. Es la alternativa perfecta cuando no queremos que la estética del inmueble se vea demasiado afectada.
Con las cortinas de cristal se consigue mantener la sensación de espacio abierto y se conserva también la luminosidad. En este tipo de cerramientos suelen utilizarse cristales aislantes, para garantizar la eficiencia energética, y de máxima seguridad.
Es un tipo de cerramiento muy escogido cuando el objetivo es crear espacios modernos y elegantes. Además suele ser relativamente fácil de instalar.
PRECIOS DE CERRAMIENTOS DE TERRAZA
| Tipo de cerramiento | Precio |
|---|---|
| Madera | 250.000 CLP/m2 - 500.000 CLP/m2 |
| Aluminio | 250.000 CLP/m2 - 400.000 CLP/m2 |
| PVC | 150.000 CLP/m2 - 300.000 CLP/m2 |
| Cortinas de cristal | 190.000 CLP/m2 - 400.000 CLP/m2 |
Como puedes comprobar, el precio final dependerá de los metros cuadrados que ocupe la terraza que quieras cerrar. Probablemente no costará lo mismo un cerramiento de terraza para un ático que cerrar una terraza de un local comercial. En cualquier caso, puedes pedir cotizaciones de cerramientos sin compromiso.
Un profesional con experiencia en este tipo de reformas podrá ofrecerte más información sobre los distintos tipos de cerramientos de terraza.
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Otros factores que afectan al presupuesto para cerrar una terraza
Aunque el tipo y el material del cerramiento son aspectos fundamentales para establecer su precio, hay otros aspectos que también pueden ser influyentes en este sentido.
Altura del cerramiento
Este aspecto guarda relación con los m2 que va a ocupar el cerramiento. Como es lógico, no costará lo mismo cerrar una terraza de suelo a techo que cerrarla a media altura o que colocar cerramientos tipo ventana.
Hay que tener esto en cuenta a la hora de calcular el precio de la reforma. En función de tus necesidades concretas, el presupuesto final puede ser uno u otro.
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¿Cuánto cuestan las cubiertas y techos para terrazas?
En función del tipo de terraza que quieras cerrar, es posible que tengas que añadir una cubierta o techo. Por supuesto, esto incrementará el precio del cerramiento.
Si únicamente quieres ampliar el espacio disponible y la terraza cerrada va a utilizarse solo puntualmente, lo más recomendable es colocar un techo liviano y plegable. De esta manera podrás abrir y cerrar el espacio a voluntad.
Las cubiertas de este tipo pueden plegarse de forma manual o motorizada. Las cubiertas motorizadas tendrán un precio superior, pero normalmente se mueven en franjas de entre 400.000 y 1.500.000 CLP.
Y también es posible colocar un techo liviano fijo. Pueden estar fabricados con lonas y perfilería en aluminio o PVC. Aunque pueden partir de precios cercanos a los 120.000 CLP/m2, lo más habitual es que cuesten entre 300.000 CLP/m2 y 520.000 CLP/m2.
Las cubiertas de este tipo pueden plegarse de forma manual o motorizada. Las cubiertas motorizadas tendrán un precio superior, pero normalmente se mueven en franjas de entre 400.000 y 1.500.000 CLP.
Y también es posible colocar un techo liviano fijo. Pueden estar fabricados con lonas y perfilería en aluminio o PVC. Aunque pueden partir de precios cercanos a los 120.000 CLP/m2, lo más habitual es que cuesten entre 300.000 CLP/m2 y 520.000 CLP/m2.
Si prefieres que la reforma tenga un carácter permanente porque necesitas utilizar el espacio como una habitación más, lo mejor es instalar un techo estructural con vigas y pilares. En este caso el precio será más elevado, pero el resultado será más resistente y duradero.
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¿Qué tipos de apertura pueden tener los cerramientos de terraza?
Aunque hay cerramientos de terraza fijos, en muchos casos se decide incluir algún sistema de apertura. En relación a esto, es posible distinguir varios tipos (abatibles, correderos, etc.).
- La apertura practicable o abatible es la más habitual: las hojas se abren hacia dentro o hacia fuera.
- La oscilobatiente funciona como en el caso de las puertas o ventanas practicables, pero también pueden abrirse solo por la parte superior.
- El tipo de apertura corredera es otro sistema bastante frecuente. Las hojas se desplazan a través de carriles superiores e inferiores.
- Por último, con el sistema de apertura plegable las hojas se deslizan y se pliegan sobre ellas mismas. Es una alternativa a tener en cuenta si queremos aprovechar el espacio al máximo.
Los cerramientos fijos son más económicos. Si decides instalar un sistema de apertura, en función de tu elección el precio de los paneles puede oscilar entre 150.000 y 600.000 CLP. Los practicables y oscilobatientes suelen tener precios más elevados.
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¿Qué precio tienen los cristales para cerramientos de terraza?
Por último, nos gustaría señalar que el tipo de cristales que escojas también tendrá su repercusión en el presupuesto final. El grado de aislamiento térmico y acústico, así como la protección que ofrezca frente a los rayos UV determinarán su precio.
Un cristal de calidad media para cerramientos de terraza puede tener un precio desde 65.000 CLP/m2. No obstante, los mejores cristales, de alta seguridad y de control solar, pueden tener precios de entre 75.000 y 90.000 CLP/m2 o incluso más elevados.
El grosor de los cristales para terrazas y espacios exteriores suele oscilar entre los 6 y 12 mm, y su elección puede venir determinada por las características particulares del espacio que se desea cerrar, como la orientación.
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Posibles ayudas o subvenciones para cerramientos de terraza
Aunque actualmente no hay subvenciones específicas para cerramientos de terraza en Chile, sí existen líneas de apoyo que, según el caso, podrían aportar financiamiento indirecto cuando la obra contribuya a mejorar el acondicionamiento térmico o la eficiencia energética de la vivienda.
Por ejemplo, el MINVU dispone del programa Hogar Mejor (líneas de Mejoramiento de Vivienda), que en ciertas convocatorias incluye mejoras de eficiencia energética y acondicionamiento térmico. En comunas con Planes de Descontaminación Atmosférica (PDA) suelen abrirse subsidios de acondicionamiento térmico para viviendas existentes.
Además, algunos municipios y gobiernos regionales publican fondos concursables para mejoras habitacionales o de eficiencia energética. Te recomendamos revisar los sitios del MINVU, tu municipalidad y el gobierno regional para ver convocatorias vigentes y requisitos.
En el plano tributario, el Servicio de Impuestos Internos (SII) no mantiene, a la fecha, deducciones personales específicas por obras de eficiencia energética en viviendas particulares como las descritas. Si realizas la obra a través de una empresa, consulta con tu contador sobre el tratamiento de estos desembolsos según tu régimen tributario.
Aspectos legales y licencias para cerrar una terraza
Un cerramiento de terraza es un tipo de reforma que exige seguir una serie de trámites en Chile. Si vives en copropiedad (condominio/edificio), es necesario respetar la Ley de Copropiedad Inmobiliaria N°21.442 y la normativa urbana aplicable (Ley General de Urbanismo y Construcciones y OGUC).
Cuando la obra altera fachada, estructura o elementos comunes, se requiere la autorización de la comunidad de copropietarios (acuerdo de asamblea con los quórums que correspondan según la ley, normalmente reforzados si afecta bienes comunes relevantes) y el permiso municipal tramitado ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), mediante proyecto suscrito por profesional competente.
En cualquier caso, para resumir, podríamos señalar que para cerrar una terraza suele ser necesario:
- Un proyecto del cerramiento de terraza elaborado por un profesional cualificado, como un arquitecto.
- El permiso municipal correspondiente en la Dirección de Obras Municipales (DOM).
- La autorización de la comunidad de copropietarios (cuando aplique).
Y recuerda que hay otros tipos de reformas para terrazas que podría interesarte llevar a cabo si la idea del cerramiento no termina de convencerte.
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