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¿Cuánto cuesta construir un galpón industrial?
Rango de precios
$11.000.000
-
$30.000.000
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
Averigua el precio para construir un galpón industrial
Para algunos negocios es necesario contar con un galpón industrial en buenas condiciones. Cuando nos encontramos en esta situación, podemos decidir entre dos opciones: comprar un galpón ya terminado o construir uno desde cero. La ventaja que ofrece la construcción es que permite adaptar el espacio a las necesidades del negocio desde el primer momento. Pero, ¿cuánto cuesta construir un galpón industrial?
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- CLP
IVA incluido. Cotización aproximada.
El costo de construcción de un galpón industrial puede depender de varios factores y normalmente se calcula según los m2 construidos. Sigue leyendo para conocer más detalles.
Construir un galpón industrial puede costar entre $4.500.000 y $50.000.000 CLP, aunque lo más habitual es encontrar valores entre $11.000.000 y $30.000.000 CLP.
Ten en cuenta que son valores aproximados que pueden variar según aspectos como el material de la estructura y las terminaciones (techumbre, instalaciones, etc.). En cualquier caso, puedes solicitar una cotización de construcción de galpones industriales a empresas especializadas para conocer el costo de tu proyecto.
Interior de un galpón industrial
¿Qué factores influyen en el costo de construcción de un galpón industrial?
Los valores que has visto hasta ahora hacen referencia a los trabajos más básicos de construcción, pero existen otros aspectos que pueden influir en la cotización:
Terreno: El primer paso para construir un galpón industrial consiste en adquirir un terreno adecuado, lo que también implica una inversión. Posteriormente será necesario prepararlo y realizar trabajos de fundaciones. Estas labores pueden verse afectadas por el tipo de suelo y, a su vez, esa complejidad puede influir en la cotización.
Diseño y terminaciones: El diseño del galpón industrial (altura, incorporación de altillos o niveles intermedios, etc.) y los materiales utilizados para las terminaciones pueden ser determinantes en relación con la cotización final..
Instalaciones: Dependiendo del tipo de negocio que quieras desarrollar, necesitarás determinadas instalaciones. Lo más habitual es incluir, al menos, instalaciones eléctricas y sanitarias básicas. Esto implica un aumento en el costo de construcción.
Cuando empieces a comparar cotizaciones, es recomendable revisar que el valor incluya IVA para evitar sorpresas con el costo final.
En ciudades como Santiago, Viña del Mar o Concepción, los costos pueden ser entre un 10% y un 15% superiores al promedio nacional, mientras que en otras zonas del país pueden ser más bajos. Además, mientras mayor sea la superficie construida, normalmente disminuye el costo por m2 gracias a las economías de escala.
¿Qué impuestos y licencias debo considerar?
Debes considerar el IVA (19%) y otros permisos e impuestos, como el Permiso de Edificación y los Derechos Municipales de Edificación. Además, necesitarás un Estudio de Mecánica de Suelos (EMS), así como un Proyecto de Arquitectura y un Proyecto de Cálculo Estructural.
Lo más recomendable es asesorarse con especialistas para evaluar todos los impuestos aplicables y reunir la documentación necesaria para llevar adelante el proyecto.
¿Qué suele incluir la cotización de construcción de un galpón industrial?
Las cotizaciones suelen incluir múltiples partidas: desde los primeros trabajos de fundaciones hasta la construcción de la fachada o la techumbre, pasando por la ejecución de toda la estructura, el radier, etc.
En los siguientes apartados nos centraremos en las partidas más habituales, considerando el proceso constructivo que normalmente se sigue para levantar este tipo de galpones.
Construcción de las fundaciones
Cualquier galpón industrial necesita fundaciones adecuadas para constituir una base sólida sobre la cual emplazarse. Para ello, normalmente se construyen zapatas de hormigón, de manera que el peso de la estructura se transfiera correctamente al terreno.
Dependiendo del tipo de hormigón utilizado, su espesor y las posibles dificultades asociadas a este tipo de trabajo, el costo puede variar.
También hay que considerar que, si inicialmente el terreno no está en buenas condiciones, podría ser necesario agregar a la cotización el costo de despeje y preparación del sitio.
Como probablemente ya sabes, existen principalmente dos tipos de estructuras: metálicas y de hormigón. De hecho, es habitual combinar ambos materiales para conseguir estructuras de mayor calidad y resistencia. Además, siempre existe la posibilidad de optar por galpones industriales prefabricados, que permiten una instalación más rápida.
Por lo general, las estructuras metálicas tienen un costo más económico que las estructuras de hormigón.
La construcción tanto de la techumbre como de la fachada corresponde a otras dos partidas fundamentales dentro de la cotización.
En el caso de las techumbres, podemos destacar las dos alternativas más utilizadas:
Techumbre metálica simple: Es la alternativa más económica. Normalmente se utilizan planchas de acero galvanizado o acero prepintado.
Paneles sándwich: Otra opción consiste en elegir una techumbre con panel sándwich y aislación (núcleo de lana de roca), aunque su valor es algo más elevado.
Por otro lado, para construir las fachadas de los galpones industriales suelen utilizarse materiales como bloques o paneles de hormigón, además de paneles sándwich. Estos cerramientos se levantan respetando los espacios destinados a futuras puertas y ventanas.
Tal como ocurre con la construcción de la estructura, para los muros y la fachada puede combinarse más de un material. De hecho, en algunos casos se busca dar un diseño más moderno al inmueble incorporando paneles de vidrio y otros materiales similares.
Dudas frecuentes sobre la construcción de galpones industriales
Al tratarse de una obra de gran envergadura, no es extraño que puedan surgir distintas dudas sobre la construcción de un galpón industrial. Vamos a intentar resolver algunas de las más habituales.
¿Qué profesionales se encargan de la construcción de galpones industriales?
Existen empresas constructoras que cuentan con todos los profesionales necesarios para sacar adelante este tipo de proyectos.
No obstante, ya hemos indicado que necesitarás un Proyecto de Arquitectura y un Proyecto de Cálculo Estructural, y es necesario contratar a un profesional calificado para que se encargue de elaborarlo. En este sentido, la figura del arquitecto o del ingeniero es imprescindible.
¿Qué es mejor: construir el galpón desde cero o comprarlo ya construido?
Es posible que hayas considerado la posibilidad de comprar un galpón industrial ya terminado para remodelarlo. Todo dependerá de tu presupuesto y de tus necesidades.
Lo que está claro es que la ventaja indiscutible de construir desde cero es que desde el primer momento puedes decidir cómo quieres que sea tu galpón.
¿Qué normativa se puede aplicar a la construcción de un galpón industrial?
Existe bastante legislación al respecto, pero podríamos destacar la importancia de consultar la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), así como la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Tampoco hay que perder de vista lo dispuesto en el Plan Regulador Comunal (PRC).
En cualquier caso, siempre que cuentes con la asesoría de profesionales o empresas especializadas en este tipo de construcciones, no tendrás de qué preocuparte.
¿Quieres solicitar una cotización GRATIS para construir un galpón industrial? SOLICITA COTIZACIONES
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1976, 13 de abril). Decreto 458 | DFL 458 | Aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=13560
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1992, 5 de junio). Decreto 47 | Fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=8201
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Carlos Alcarria
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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