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¿Cuánto cuesta construir un porche?
Rango de precios
$2.000.000
-
$7.000.000
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
Descubre el precio por m2 para la construcción de porches
Construir un porche puede ser la mejor solución para aprovechar al máximo las zonas exteriores de un inmueble. Tanto si se trata de una azotea con terraza, como si hablamos de una vivienda unifamiliar, instalar una de estas estructuras puede ser una gran idea. Por eso en esta guía de precios queremos contarte cuánto cuesta construir un porche.
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Hay una gran cantidad de aspectos que pueden determinar el precio de construcción de un porche. Uno de los más evidentes es el material de la estructura:
Porches de madera: Si tienes en mente construir un porche rústico, probablemente este material será la mejor opción. Estos porches resultan atractivos y suelen ser relativamente fáciles de instalar. En su fabricación suelen utilizarse maderas que resisten bien el sol y los fenómenos meteorológicos (lluvia, nieve, etc.). Además la madera es un material que garantiza un buen aislamiento térmico. Eso sí: no hay que perder de vista que este tipo de estructuras necesitan un mantenimiento periódico. Pueden costar entre CLP 1.200.000 y CLP 3.500.000.
Porches de hierro o aluminio: Ambos son materiales resistentes y elegantes. En el caso de los porches, estos materiales suelen emplearse para llevar a cabo cerramientos. Suelen ser estructuras relativamente ligeras y rápidas de instalar. El precio suele oscilar entre CLP 3.000.000 y CLP 7.000.000, en función del tipo de cerramiento que se escoja. Por ejemplo, es muy frecuente instalar cortinas de vidrio en porches cerrados de aluminio, aunque también es frecuente encontrar porches de madera y vidrio.
Porches de obra: Se llevan a cabo utilizando materiales como ladrillo, hormigón, piedra, etc. Suelen requerir de una obra de mayor envergadura y son más estables. Es la opción recomendada en el caso de las viviendas unifamiliares. Pueden costar entre CLP 4.000.000 y CLP 10.000.000
Por otra parte, el número de metros cuadrados que vaya a ocupar la estructura también es muy relevante.
Las medidas más habituales para los porches oscilan entre los 12 m2 y los 20 m2.
En las siguientes tablas te indicamos algunos precios por metro cuadrado aproximados, entre otros factores, que suelen aplicarse a la construcción de porches:
PRECIO MEDIO DE CONSTRUIR UN PORCHE (CLP/m²)
Tipo de porche
Qué incluye
Costo
Madera
Estructura + cubierta básica
CLP 90.000–150.000/m²
Aluminio
Estructura ligera (sin cierre)
CLP 165.000–280.000/m²
Obra
Ladrillo/hormigón + cubierta
CLP 160.000–300.000/m²
Acristalado (aluminio/vidrio)
Cerramiento de vidrio sobre estructura de obra existente o muy sencilla
CLP 200.000–600.000/m²
Acristalado sobre obra existente
Estructura de obra + cerramiento vidrio
CLP 200.000–600.000/m²
Premium a medida
Estructura metálica + vidrio de seguridad + cubierta móvil
CLP 600.000–1.200.000/m²
PRECIOS DE CUBIERTAS Y EXTRAS FRECUENTES
Partida
Detalle
Costo
Teja cerámica/hormigón/pizarra
Material (sin mano de obra)
CLP 7.000–30.000/m²
Teja asfáltica
Material (sin mano de obra)
CLP 9.000–14.000/m²
Cañizo
Material (sin mano de obra)
CLP 3.000–7.000/m²
Fibrocemento
Material (sin mano de obra)
CLP 17.000–50.000/m²
Cubierta de cristal
Material (vidrio/estructura)
> CLP 150.000/m²
Solera de hormigón
Incluye preparación y vertido
CLP 45.000–70.000/m²
Canaletas
Aluminio/PVC por metro lineal
CLP 15.000–25.000/ml
Electricidad
2–3 puntos de luz + 2 tomas
CLP 150.000–450.000
Pintura/protectores madera
Mantenimiento inicial
CLP 8.000–15.000/m²
COSTOS DE PERMISOS Y TRÁMITES (ORIENTATIVOS)
Concepto
Base de cálculo
Costo
Derechos municipales DOM (permiso de obra menor/permiso de edificación)
% sobre presupuesto de la obra (referencia habitual 1–1,5%)
1–1,5% del presupuesto
Tasas municipales fijas
Formularios/certificados según municipalidad
CLP 10.000–80.000
Honorarios profesionales
Arquitecto/constructor civil o ingeniero constructor
Hay que tener en cuenta el precio de la cubierta, ya que todos los porches cuentan con una. Normalmente se escogen cubiertas construidas con materiales resistentes que ofrezcan un buen aislamiento frente a las precipitaciones y otras condiciones climáticas.
Aunque la elección final dependerá del tipo de estructura y del uso que se le vaya a dar al porche, los materiales más utilizados para techos y cubiertas son:
Tejas de cerámica, hormigón o pizarra. Suelen combinarse con estructuras de madera para conseguir una estética rústica. Es posible encontrar tejas de estos materiales por precios de entre CLP 7.000 y CLP 30.000/m2. Son resistentes y perfectas para lugares en los que suele llover. Y también suman a la decoración.
Tejas asfálticas. Suelen costar entre CLP 9.000 y CLP 14.000/m2. Aunque no resultan tan atractivas a la vista como las tejas del caso anterior, suelen ser más baratas y son bastante sencillas de instalar.
Cañizo. Este tipo de cubiertas se utilizan en zonas con un clima más bien suave, en las que no hay mucho viento ni precipitaciones abundantes. El cañizo es un material bastante económico (puede adquirirse por precios de entre CLP 3.000 y CLP 7.000/m2), pero ofrece muy poca resistencia frente a factores externos.
Fibrocemento. Las cubiertas de fibrocemento son otra opción bastante utilizada en porches. Son ligeras y relativamente económicas. Es posible encontrarlas por precios desde CLP 17.000/m2, aunque en algunos casos pueden alcanzar cifras de hasta CLP 50.000/m2 si se combinan con algún tipo de aislamiento.
Cristal. Suele combinarse con cerramientos pensados para porches fabricados en aluminio. Dan un toque más moderno y permiten aprovechar mejor la luz natural. Sin embargo, también hay que tener en cuenta que las cubiertas y techos de cristal tienen un precio más elevado. Normalmente superan los CLP 150.000/m2.
Como ves, con la estructura y el techo adecuado, un porche puede llegar a convertirse en una continuación de tu inmueble. Pero hay otras estructuras más ligeras y económicas que también podría interesarte instalar, como las pérgolas.
Diferencia entre porche y pérgola
La principal diferencia entre una pérgola y un porche es que las pérgolas no tienen un techo propiamente tal. Pueden cubrirse con toldos o con celosías, pero son estructuras más livianas.
A la hora de construir un porche, muchas personas valoran también el costo de instalación de una pérgola bioclimática, debido a las múltiples ventajas que este tipo de estructura ofrece.
Las pérgolas pueden colocarse anexionadas al inmueble, pero también pueden instalarse aparte. Además ofrecen una mayor luminosidad y son más fáciles de construir.
La elección entre construir una pérgola o un porche suele depender del uso que se le quiera dar al espacio cubierto.
Además del material y los metros cuadrados de la estructura, los factores que más influyen en el precio de un porche son el estado del terreno y la dificultad de construcción.
En resumen, construir un porche puede costar desde CLP 1.200.000 y superar los CLP 10.000.000, en función del tipo de estructura que desees instalar y de los trabajos adicionales.
Estado del terreno
A la hora de construir un porche en un jardín o zona exterior, es importante que el terreno esté nivelado. Si no es así, podría ser necesario invertir en ello. En función de los m2, podrían alcanzarse precios de CLP 500.000, CLP 1.000.000 o incluso más.
También puedes plantearte solar el terreno. Un material muy utilizado en exteriores es el hormigón impreso, ya que no requiere hacer obras, dispone de muchos diseños y es muy resistente. Para que te hagas una idea, el precio de poner hormigón impreso en una superficie de 20 m2 podría alcanzar los CLP 500.000 o CLP 600.000.
Dificultad de construcción
La dificultad de construcción también puede afectar al precio del porche. Por ejemplo, una estructura integrada entre un par de paredes del inmueble a la que solo es necesario añadir una cubierta siempre costará menos que un porche para el que sea necesario construir una estructura desde cero.
Sea como sea, construir un porche puede suponer una obra de cierta envergadura, y por eso es frecuente optar por contratar a un arquitecto. Un profesional cualificado puede asesorarte sobre la elección del material, las dimensiones de la estructura, el tipo de cubierta (plana o inclinada) e incluso la orientación del porche.
Por ejemplo, para un porche en una azotea es conveniente utilizar materiales más ligeros que para un porche en un jardín.
¿Qué licencias o permisos hacen falta para construir un porche?
Según el tipo de porche que pretendas construir, es posible que tengas que solicitar unos permisos u otros. Por ejemplo, la mayoría de porches de madera no tienen ninguna función estructural e incluso hay algunos que son desmontables. En estos casos no suele ser necesario pedir un permiso de obra. Lo mismo ocurre en el caso de los porches abiertos y para los que no se necesita solera.
Sin embargo, para aquellos porches de obra en los que se tengan que llevar a cabo trabajos de cimentación o que requieran de una obra más elaborada, puede ser obligatorio solicitar un permiso de edificación o un permiso de obra menor, según corresponda.
En estos casos será imprescindible contar con la ayuda de un arquitecto para que estudie la viabilidad de tu idea y elabore los planos o el proyecto. El siguiente paso consistirá en encontrar la empresa de remodelaciones adecuada para convertir esos planos en una realidad.
Importante
Además de los permisos que sea necesario solicitar ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), a la hora de construir un porche hay que tener en cuenta la normativa aplicable, tanto a nivel local como nacional (como la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC).
Los profesionales que contrates para llevar a cabo tu proyecto podrán asesorarte sobre la normativa aplicable en cada caso.
¿Qué ventajas tienen los porches?
Es un anexo que permite aumentar la superficie útil del inmueble, ya que se obtiene una zona exterior protegida para poder disfrutarla en cualquier momento.
Se puede escoger entre varios materiales y diseños para que no se pierda la coherencia estética con el resto de la vivienda.
Es posible elegir entre cerrarlo o dejarlo abierto, dependiendo del uso que se le quiera dar.
¿Cuánto cuesta un porche acristalado en Chile?
Un porche acristalado suele costar entre CLP 300.000 y CLP 800.000/m² según el sistema (cortinas de vidrio, correderas, fijos), el tipo de vidrio y la carpintería. En 15 m², el rango habitual es de CLP 4.500.000–12.000.000 antes de extras y permisos.
En soluciones “de obra” con cerramiento de vidrio, hay casos desde CLP 200.000–600.000/m², cuando la estructura ya existe o es muy sencilla.
¿Cuánto se tarda en construir un porche?
El montaje de un porche sencillo puede realizarse en 2–5 días; con obra y cimentación, 1–3 semanas. La tramitación de permisos puede llevar 1–4 semanas (obra menor) y 1–3 meses (obra mayor), según la municipalidad.
¿El porche cuenta como superficie construida o útil?
Depende de si está cerrado y de la normativa local. Un porche abierto suele computar como superficie exterior; si se cierra con vidrio y pasa a ser habitable, puede computar para la superficie edificable y afectar a distanciamientos/ocupación. Es clave revisar la ordenanza municipal y el plan regulador comunal antes de ejecutar la obra.
Como puedes ver hay múltiples posibilidades a tu alcance. Si quieres conseguir el porche perfecto, no esperes más para buscar profesionales expertos en este tipo de construcciones.
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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