Muchas personas dudan entre comprar un inmueble ya construido o una parcela en la que construir una nueva casa. Sin embargo, existe una tercera alternativa cada vez más popular: demoler una construcción antigua para edificar sobre ella. Si te estás planteando distintas opciones para conseguir una nueva vivienda, tal vez te interese descubrir cuánto cuesta demoler una casa.
Es cierto que comprar una casa antigua y remodelarla puede ser una buena decisión. No obstante, en ocasiones demoler la vivienda y construir una nueva puede ser incluso más económico.
Si ya tienes una ligera idea de lo que te puede costar una remodelación integral, tal vez estés explorando otras posibilidades. Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta demoler una casa.
Demoler una casa es una obra de gran envergadura, por lo que no solo debes tener en cuenta el precio, sino que también es necesario conocer los requisitos que hay que cumplir según la normativa vigente.
Pero también hay que tener en cuenta las distintas ordenanzas locales que puede haber en cada municipalidad. Por eso es importante que te informes antes de iniciar cualquier trabajo.
Lo que sí está claro es que para demoler una casa necesitarás un Permiso de Demolición y, para solicitarlo, necesitarás diversos documentos (Solicitud de Permiso, Certificado de Dominio Vigente, Certificado de Desratización, planos y proyecto de demolición, etc.).
La elaboración del proyecto de demolición le corresponde a un profesional competente, es decir: un arquitecto o ingeniero civil.
El precio de demoler un inmueble dependerá de varios factores. Por ejemplo, el tipo de inmueble es muy relevante: no costará lo mismo demoler una vivienda unifamiliar aislada de una planta que una casa entre medianeras y de varias plantas.
Por otro lado, los tipos de trabajos que se tengan que llevar a cabo para demoler la casa de forma segura también pueden incrementar el precio.
Y, por supuesto, los medios que se utilicen, ya que no es lo mismo utilizar medios mecánicos que manuales.
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Cuando llega el momento, a muchas personas les surge la misma duda: ¿Qué es mejor, remodelar o demoler y construir desde cero? Ambas opciones tienen sus pros y sus contras:
Entre las principales ventajas de remodelar una vivienda, podemos destacar las siguientes:
Por otro lado, demoler la casa para construir una nueva también puede tener muchas ventajas:
Como ves, ambas alternativas tienen sus pros y sus contras. Al final, la decisión dependerá de lo que sea más rentable. Si la remodelación te va a suponer un gasto mayor que demoler la casa y empezar desde cero, sin lugar a dudas te convendrá más hacer lo segundo.
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Es cierto que comprar una casa antigua y remodelarla puede ser una buena decisión. No obstante, en ocasiones demoler la vivienda y construir una nueva puede ser incluso más económico.
Si ya tienes una ligera idea de lo que te puede costar una remodelación integral, tal vez estés explorando otras posibilidades. Sigue leyendo si quieres averiguar cuánto cuesta demoler una casa.
¿Cuánto cuesta demoler una casa?
Demoler una casa es una obra de gran envergadura, por lo que no solo debes tener en cuenta el precio, sino que también es necesario conocer los requisitos que hay que cumplir según la normativa vigente.
Requisitos legales
A tener en cuenta
En materia de demoliciones, construcciones o remodelaciones, la normativa de referencia es la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), así como la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC).Pero también hay que tener en cuenta las distintas ordenanzas locales que puede haber en cada municipalidad. Por eso es importante que te informes antes de iniciar cualquier trabajo.
Lo que sí está claro es que para demoler una casa necesitarás un Permiso de Demolición y, para solicitarlo, necesitarás diversos documentos (Solicitud de Permiso, Certificado de Dominio Vigente, Certificado de Desratización, planos y proyecto de demolición, etc.).
La elaboración del proyecto de demolición le corresponde a un profesional competente, es decir: un arquitecto o ingeniero civil.
Recuerda que el costo del proyecto de demolición puede variar dependiendo de distintos factores, como el tamaño de la casa o edificación.
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Precio de demoler una casa
El precio de demoler un inmueble dependerá de varios factores. Por ejemplo, el tipo de inmueble es muy relevante: no costará lo mismo demoler una vivienda unifamiliar aislada de una planta que una casa entre medianeras y de varias plantas.
Por otro lado, los tipos de trabajos que se tengan que llevar a cabo para demoler la casa de forma segura también pueden incrementar el precio.
Y, por supuesto, los medios que se utilicen, ya que no es lo mismo utilizar medios mecánicos que manuales.
Teniendo en cuenta los factores que hemos mencionado, el precio de demoler una casa suele estar entre $4.500 CLP/m2 y más de $14.000 CLP/m2.
En total, un servicio de demolición para este tipo de inmueble suele costar entre $800.000 CLP y más de $8.000.000 CLP, situándose el rango medio de precios más habitual entre $2.500.000 CLP y $5.000.000 CLP.
En total, un servicio de demolición para este tipo de inmueble suele costar entre $800.000 CLP y más de $8.000.000 CLP, situándose el rango medio de precios más habitual entre $2.500.000 CLP y $5.000.000 CLP.
PRECIO DE DEMOLER UNA CASA
| Tipo de demolición | Precio |
|---|---|
| Mecánica | Desde $4.500 CLP/m2 |
| Manual | Desde $14.000 CLP/m2 |
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Ventajas de demoler una casa
Cuando llega el momento, a muchas personas les surge la misma duda: ¿Qué es mejor, remodelar o demoler y construir desde cero? Ambas opciones tienen sus pros y sus contras:
Remodelar
Entre las principales ventajas de remodelar una vivienda, podemos destacar las siguientes:
- Ajustarse a una estructura ya construida es más fácil que empezar desde cero.
- El proyecto realizado por el arquitecto suele ser más económico.
- Permite aumentar el valor de la vivienda.
- Al iniciar la remodelación, es posible encontrarse con problemas estructurales que encarezcan la cotización.
- Adaptar la vivienda a la normativa puede ser más caro de lo planeado.
- Es necesario ceñirse a una estructura ya existente, por lo que es más difícil personalizar la vivienda al 100 %.
Demoler y construir
Por otro lado, demoler la casa para construir una nueva también puede tener muchas ventajas:
- Puedes diseñar tu hogar para que se ajuste exactamente a lo que desees.
- En algunos casos es posible reutilizar elementos de la construcción anterior.
- La vivienda será más eficiente, ya que será posible ceñirse a la normativa desde el principio.
- Suelen ser viviendas más seguras y duraderas.
- El proyecto será más caro.
- El proceso es más lento y es necesario esperar a que se concedan los permisos correspondientes, lo que no siempre es sencillo.
- Por lo general, construir una vivienda desde cero suele tener un costo mayor que remodelar una ya existente.
Como ves, ambas alternativas tienen sus pros y sus contras. Al final, la decisión dependerá de lo que sea más rentable. Si la remodelación te va a suponer un gasto mayor que demoler la casa y empezar desde cero, sin lugar a dudas te convendrá más hacer lo segundo.
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Referencias
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1976, 13 de abril). Decreto 458 | DFL 458 | Aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=13560
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1992, 5 de junio). Decreto 47 | Fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=8201
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