La correcta impermeabilización de cubiertas y techos es esencial para mantener la integridad de cualquier edificio. Consiste en aplicar materiales impermeabilizantes adecuados en la cubierta para evitar filtraciones de agua, de forma que se protege la estructura frente a los posibles daños que pueda causar la humedad. ¿Estás pensando en impermeabilizar tu techo para garantizar la durabilidad de tu inmueble o para hacer alguna reparación? Te contamos cuánto cuesta impermeabilizar un techo o cubierta y qué influye en el precio de este tipo de servicio.
En realidad, estos precios son orientativos y pueden variar dependiendo de diversos aspectos, como podrás comprobar a continuación. Por eso, si quieres obtener un precio ajustado a tu proyecto concreto, lo mejor es solicitar cotizaciones para impermeabilizar tu techo o cubierta.
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El costo de la impermeabilización de cubiertas y techos puede variar según varios factores:
Los profesionales especializados en la impermeabilización de techos suelen realizar una inspección de la cubierta antes de comenzar con el trabajo. Gracias a esta inspección podrán determinar cuáles son los siguientes pasos: la preparación de la superficie, la reparación de posibles daños, etc. Además, también podrán valorar cuál es el material más adecuado para realizar la impermeabilización.
Además de todo esto, para llevar a cabo reparaciones puntuales o de urgencia, se pueden utilizar otros materiales más económicos, como el caucho clorado (aunque es menos resistente y eficaz).
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Para empezar, hay que tener en cuenta todas las normativas y leyes que es necesario cumplir cuando se decide llevar a cabo la impermeabilización de una cubierta o techo. En Chile aplican la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), además de posibles ordenanzas municipales específicas según la comuna.
Además, hay que considerar los permisos y licencias que puedan ser necesarios para poder llevar a cabo el proyecto, los que se gestionan ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), si corresponde.
También es importante planificar los trabajos de impermeabilización para que se lleven a cabo en aquellas épocas del año en las que haya menor probabilidad de lluvia (aunque no conviene posponer mucho tiempo este tipo de reforma, debido al riesgo de goteras y humedades).
Por último, siempre es conveniente aprovechar la impermeabilización de una cubierta para llevar a cabo otras reformas o mejoras necesarias en el techo (retechado o cambiar tejas, poner tragaluces, etc.).
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Índice
- ¿Cuánto cuesta la impermeabilización de techos y cubiertas?
- ¿Qué factores influyen en el precio de impermeabilización de cubiertas?
- Métodos para impermeabilizar techos y cubiertas
- ¿Qué hay que tener en cuenta antes de contratar el servicio?
- Ventajas de la impermeabilización profesional de cubiertas y techos
¿Cuánto cuesta la impermeabilización de techos y cubiertas?
El precio por m2 para impermeabilizar un techo suele estar entre CLP 22.000/m2 y CLP 28.000/m2. No obstante, en algunos casos es posible encontrar precios desde CLP 20.000/m2 (o incluso menos) hasta más de CLP 30.000/m2.
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¿Qué factores influyen en el precio de impermeabilización de cubiertas?
El costo de la impermeabilización de cubiertas y techos puede variar según varios factores:
- Tamaño de la cubierta o techo: En muchos casos los precios de la impermeabilización se calculan en función de los metros cuadrados. Por lo tanto, cuanto mayor sea la superficie a impermeabilizar, mayor será el costo del servicio.
- Tipo de material utilizado: Algunos de los materiales más comunes para impermeabilizar techos son las láminas asfálticas, las membranas de poliuretano y las pinturas impermeabilizantes. También se puede utilizar caucho clorado y láminas EPDM, por ejemplo.
- Complejidad del servicio: El costo de impermeabilizar cubiertas con formas irregulares, a las que es difícil acceder o que requieren trabajos adicionales (como puede ser la reparación de filtraciones) suele ser más elevado.
Métodos para impermeabilizar techos y cubiertas
Los profesionales especializados en la impermeabilización de techos suelen realizar una inspección de la cubierta antes de comenzar con el trabajo. Gracias a esta inspección podrán determinar cuáles son los siguientes pasos: la preparación de la superficie, la reparación de posibles daños, etc. Además, también podrán valorar cuál es el material más adecuado para realizar la impermeabilización.
- Láminas o membranas bituminosas: Existen distintos tipos y es especialmente importante que la instalación sea llevada a cabo por profesionales cualificados.
- Láminas EPDM: Es un tipo de material bastante resistente y eficaz, aunque su costo suele ser bastante elevado (y también debe ser colocado por expertos).
- Pintura impermeabilizante: Hay distintos tipos pero, en general, se trata de pinturas que incorporan materiales hidrófugos y que, por lo tanto, pueden evitar el paso de agua.
- Poliuretano: Normalmente se aplica en forma líquida y se crea una membrana que impermeabiliza la superficie. Tiene una gran capacidad para resistir las distintas condiciones meteorológicas y los rayos UV, además de adaptarse bien a distintas superficies.
- Tela asfáltica: Es uno de los materiales más populares para llevar a cabo impermeabilizaciones en distintas superficies. Es resistente y tiene una elevada capacidad hidrófuga.
Lo más recomendable es que sea un experto el que valore cuál es el material más adecuado para impermeabilizar tu cubierta. No es lo mismo impermeabilizar un techo de tejas que un techo de pizarra, de chapa o de panel sándwich.
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¿Qué hay que tener en cuenta antes de contratar el servicio?
Para empezar, hay que tener en cuenta todas las normativas y leyes que es necesario cumplir cuando se decide llevar a cabo la impermeabilización de una cubierta o techo. En Chile aplican la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC) y la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC), además de posibles ordenanzas municipales específicas según la comuna.
Además, hay que considerar los permisos y licencias que puedan ser necesarios para poder llevar a cabo el proyecto, los que se gestionan ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), si corresponde.
También es importante planificar los trabajos de impermeabilización para que se lleven a cabo en aquellas épocas del año en las que haya menor probabilidad de lluvia (aunque no conviene posponer mucho tiempo este tipo de reforma, debido al riesgo de goteras y humedades).
Por último, siempre es conveniente aprovechar la impermeabilización de una cubierta para llevar a cabo otras reformas o mejoras necesarias en el techo (retechado o cambiar tejas, poner tragaluces, etc.).
Ventajas de la impermeabilización profesional de cubiertas y techos
- Aunque en un primer momento el costo de la impermeabilización pueda parecer elevado, a largo plazo ayuda a ahorrar en reparaciones y mantenimiento.
- Una impermeabilización adecuada también puede contribuir a mejorar la eficiencia energética del inmueble.
- Y también puede ayudar a incrementar el valor del inmueble en el mercado.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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