En todo condominio o comunidad de copropietarios hay zonas comunes que hay que mantener. Para ello lo más habitual es contratar a profesionales que se encarguen de todo, pero puede surgir una duda: ¿Cuánto cuesta la mantención de condominios? En esta guía de precios respondemos a esa pregunta.
En total, mantener un condominio puede costar entre CLP 1.207.500 y más de CLP 8.400.000, pero es posible encontrar cifras por encima y por debajo de estos precios. Por eso lo más recomendable es solicitar una cotización de mantención de condominios a empresas especializadas.
En la cotización de la mantención de un condominio suelen influir aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio, sus instalaciones o la cantidad de vecinos.
Sea como sea, el mejor modo para averiguar cuánto puede costar la mantención de un condominio es solicitar una cotización ajustada y adaptada a las características del edificio que se desea mantener.
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En un contrato de mantención para un condominio es posible incluir una gran variedad de servicios, atendiendo a lo que se requiera en cada caso:
Como es lógico, cuantos más servicios incluya el contrato, más elevado será el presupuesto o la cotización. Y es importante tener en cuenta que, aunque algunas empresas ofrecen todos los servicios de forma conjunta, también es posible contratarlos por separado.
A continuación puedes ver una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con la mantención de condominios.
Es importante tener en cuenta que los servicios de limpieza de exteriores pueden tener un costo más elevado. Por otro lado, si también se requiere un servicio de desinfección de las zonas comunes, el precio puede aumentar.
En aquellos casos en los que sea necesario, los profesionales también pueden llevar a cabo la limpieza de estacionamientos, de jardines y de otras instalaciones, aunque puede repercutir en la cotización.
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Las tarifas dependen, fundamentalmente, del tipo de cobertura que se contrate. Normalmente en relación con los contratos de mantención de ascensores es posible distinguir coberturas más básicas (que son más económicas) y otras más completas (con un precio superior).
Por supuesto, cada tipo de cobertura incluye una determinada cantidad de servicios. Pero lo más habitual es que la mantención básica incluya la revisión rutinaria de las instalaciones, tareas de limpieza y engrase de los mecanismos, el ajuste de los elementos que lo requieran y la sustitución de los componentes desgastados.
Sin embargo, hay que tener en cuenta que el costo total depende de varios factores: las dimensiones del jardín, la frecuencia con la que acuda el jardinero, el tipo de vegetación o elementos que haya que mantener, etc.
El costo de la mantención de la piscina puede variar dependiendo de su tamaño, las tareas que haya que realizar, las dimensiones de la zona comunitaria y otras cuestiones concretas. Por eso es importante solicitar una cotización personalizada.
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Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantención que es necesario cubrir en cualquier edificio en condominio. Nos referimos a la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de gasfitería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando el condominio cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del edificio que no siempre se tienen en cuenta pero que también necesitan una cierta mantención, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos así como solicitar servicios de impermeabilización.
Para resolver esta duda, en Chile aplica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) y su reglamentación. La ley establece que los gastos comunes deben repartirse según los porcentajes de derecho en la copropiedad definidos en el Reglamento de Copropiedad del condominio. Asimismo, los copropietarios deben contribuir, de acuerdo con esa proporción, a los gastos generales para la mantención del inmueble.
Aparte de apostar por una mantención básica del edificio, una buena forma de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantención de condominios preparadas para encargarse de llevar a cabo distintos tipos de servicio, de forma que los copropietarios no tengan que preocuparse por nada.
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Índice
- ¿Cuánto cuesta mantener un condominio?
- ¿Qué influye en el precio de la mantención de un condominio?
- ¿Qué servicios incluye la mantención de condominios?
- ¿Cuánto cuesta la limpieza de un condominio?
- ¿Cuál es el costo de mantención del ascensor de un condominio?
- ¿Cuánto cuesta la mantención de un jardín comunitario?
- ¿Cuál es el precio de mantención de una piscina comunitaria?
- Otros servicios de mantención para condominios
- ¿Cómo se reparten los gastos de mantención de un condominio?
- Consejos para ahorrar en la mantención de un condominio
¿Cuánto cuesta mantener un condominio?
El precio promedio de la mantención de condominios suele oscilar entre CLP 15.750/hora y CLP 26.250/hora, aunque es habitual encontrar tarifas de alrededor de CLP 21.000/hora.
¿Qué influye en el precio de la mantención de un condominio?
En la cotización de la mantención de un condominio suelen influir aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio, sus instalaciones o la cantidad de vecinos.
- Servicios contratados: No todos los edificios en condominio requieren los mismos servicios de mantención. Por ejemplo, la mantención básica para una comunidad pequeña en la que apenas haya elementos comunes será más económica que la mantención para otra comunidad que disponga de piscina, jardín, calefacción central u otras instalaciones.
- Tamaño del edificio: Cuanto más grande sea el edificio, o más instalaciones tenga, más elevado será el precio de la mantención. Por ejemplo, puede influir en la periodicidad de los servicios.
- Cantidad de vecinos: Cuanto mayor sea el tránsito o afluencia de personas, mayor desgaste sufrirá el edificio. Por lo tanto, es posible que en estos casos sea necesario elevar la cotización de mantención.
Sea como sea, el mejor modo para averiguar cuánto puede costar la mantención de un condominio es solicitar una cotización ajustada y adaptada a las características del edificio que se desea mantener.
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¿Qué servicios incluye la mantención de condominios?
En un contrato de mantención para un condominio es posible incluir una gran variedad de servicios, atendiendo a lo que se requiera en cada caso:
- Limpieza: Cualquier servicio de mantención suele incluir la limpieza de las zonas comunes del edificio. Esa limpieza puede ser diaria, semanal... Normalmente depende del uso que se haga de dichas zonas.
- Ascensor: Hoy en día es habitual que los edificios de varias plantas dispongan de un ascensor para facilitar el acceso de los copropietarios o residentes a sus inmuebles. Y, en estos casos, las instalaciones requieren una cierta mantención.
- Mantención de jardines: Si el condominio cuenta con zonas verdes, también es importante llevar a cabo las labores de riego, poda, cuidado del césped y cualquier otra tarea necesaria para mantenerlas en buen estado.
- Mantención de piscinas: Para garantizar una adecuada higiene en este tipo de instalaciones es necesario comprobar cada cierto tiempo que los equipos de depuración funcionan correctamente, que la calidad del agua es la adecuada y que todas las zonas comunes están correctamente desinfectadas.
- Mantención de instalaciones: En este apartado podrían incluirse tanto las instalaciones de gasfitería (canaletas, tuberías, etc.) y electricidad (cableado, fusibles, interruptores, etc.), como las calderas para calefacción central o las alarmas y sistemas contra incendios, por ejemplo. En cualquier caso, se trata de prevenir futuras averías para ahorrar costos.
Como es lógico, cuantos más servicios incluya el contrato, más elevado será el presupuesto o la cotización. Y es importante tener en cuenta que, aunque algunas empresas ofrecen todos los servicios de forma conjunta, también es posible contratarlos por separado.
A continuación puedes ver una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con la mantención de condominios.
PRECIOS DE MANTENCIÓN DE CONDOMINIOS
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Limpieza de comunidades | Desde CLP 15.750/hora |
| Mantención del ascensor | CLP 31.500/mes - CLP 126.000/mes |
| Mantención de un jardín comunitario | CLP 15.750/hora - CLP 21.000/hora |
| Mantención de una piscina comunitaria | CLP 126.000/mes - CLP 525.000/mes |
¿Cuánto cuesta la limpieza de un condominio?
Lo más habitual es que los servicios de limpieza de condominios cuesten alrededor de CLP 15.750/hora, siempre y cuando no se necesite utilizar maquinaria especial. Dependiendo de la frecuencia y las características del servicio, esto podría traducirse en una tarifa de entre CLP 52.500 y más de CLP 420.000/mes.
Los servicios de limpieza de comunidades suelen incluir la limpieza del hall de acceso, la limpieza de las escaleras (pasamanos, descansos, pasillos, etc.), la limpieza del ascensor y la limpieza de los vidrios.
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¿Cuál es el costo de mantención del ascensor de un condominio?
Las tarifas de mantención de ascensores suelen estar entre CLP 31.500 y CLP 126.000 al mes, lo que se traduce en un costo anual de entre CLP 378.000 y CLP 1.470.000.
¿Cuánto cuesta la mantención de un jardín comunitario?
El precio de mantener un jardín comunitario suele oscilar entre CLP 157.500 y CLP 630.000 al mes.
¿Cuál es el precio de mantención de una piscina comunitaria?
El precio de mantención de una piscina comunitaria suele moverse entre CLP 126.000 y CLP 525.000 al mes, aunque en ocasiones se pueden alcanzar cifras por encima de CLP 1.050.000 al mes.
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Otros servicios de mantención para condominios
Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantención que es necesario cubrir en cualquier edificio en condominio. Nos referimos a la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de gasfitería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando el condominio cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del edificio que no siempre se tienen en cuenta pero que también necesitan una cierta mantención, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos así como solicitar servicios de impermeabilización.
¿Cómo se reparten los gastos de mantención de un condominio?
Para resolver esta duda, en Chile aplica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) y su reglamentación. La ley establece que los gastos comunes deben repartirse según los porcentajes de derecho en la copropiedad definidos en el Reglamento de Copropiedad del condominio. Asimismo, los copropietarios deben contribuir, de acuerdo con esa proporción, a los gastos generales para la mantención del inmueble.
En resumen, los gastos comunes de mantención en un condominio deben repartirse de forma proporcional entre los copropietarios, según los porcentajes establecidos en el Reglamento de Copropiedad.
Además, pueden aplicarse lo dispuesto en el Reglamento de Copropiedad y los acuerdos de la asamblea de copropietarios, y aprobarse cuotas extraordinarias cuando corresponda. También puede incidir normativa municipal o sectorial específica, por lo que esto no es igual en todos los casos.Consejos para ahorrar en la mantención de un condominio
Aparte de apostar por una mantención básica del edificio, una buena forma de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantención de condominios preparadas para encargarse de llevar a cabo distintos tipos de servicio, de forma que los copropietarios no tengan que preocuparse por nada.
Cómo elegir el mejor servicio de mantención de condominios
- Conviene contratar a profesionales o empresas capacitadas para llevar a cabo todos los servicios que se requieran en el condominio.
- También es importante comprobar que los profesionales estén cualificados y tengan experiencia en la prestación de ese tipo de servicios.
- Es imprescindible que los profesionales dispongan de las herramientas y materiales necesarios para llevar a cabo la mantención.
- Y, por supuesto, siempre es recomendable comparar varias ofertas y tarifas antes de decantarse por una empresa de mantención de condominios.
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