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¿Cuánto cuesta pintar una comunidad de copropietarios?
Rango de precios
$15.000
-
$20.000
/ m2 (exterior)
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
En una comunidad de copropietarios, la apariencia de las zonas comunes influye mucho tanto en la percepción de los propietarios y arrendatarios como en el valor de la propiedad. Por eso, los servicios de pintura de comunidades no solo son fundamentales para mantener en buen estado el aspecto de los edificios, sino también para crear un ambiente más agradable y acogedor para los residentes.
En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta pintar una comunidad en Chile, qué factores influyen en el precio y cómo obtener una cotización adecuada para este servicio.
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El precio por m2 para pintar el interior de una comunidad suele moverse entre 5.000 CLP/m2 y más de 15.000 CLP/m2. Por otro lado, pintar el exterior puede costar entre 12.000 CLP/m2 y 35.000 CLP/m2, aproximadamente.
No obstante, hay que tener en cuenta que el costo de los servicios de pintura siempre puede variar en función de varios factores. Te hablamos de ellos a continuación, pero, si quieres salir de dudas, puedes solicitar una cotización personalizada para pintar tu comunidad.
¿Qué factores influyen en el precio para pintar una comunidad?
Algunos factores clave a considerar a la hora de calcular la cotización para pintar una comunidad son:
Metros cuadrados a pintar: Cuanto más grande sea la superficie a pintar, más horas y materiales tendrán que invertir los pintores y, por lo tanto, más elevado será la cotización. En este sentido, cuando se quiere pintar el interior de la comunidad, el número de pisos puede influir en el costo del servicio.
Zonas a pintar: Cuando además de las paredes o cielos del hall de acceso y las zonas comunes se quieren pintar otras zonas, el precio también puede aumentar. Hay que tener en cuenta que el precio por m2 para pintar la escalera de la comunidad no es el mismo que el precio para pintar una fachada o para pintar un garaje.
Estado de la superficie: Las condiciones en las que esté la superficie que se vaya a pintar también influyen en la cotización. Por ejemplo, antes de pintar las paredes y cielos es necesario reparar grietas, desconchones y cualquier otro desperfecto que pueda existir, y todo esto supone más tiempo de trabajo y esfuerzo por parte de los profesionales.
Materiales utilizados: Hay distintos tipos de pintura, con distintas calidades y características, que también pueden tener precios diferentes, por lo que este es otro aspecto que influye al calcular la cotización.
Color y diseño: Hay técnicas de pintura y diseños especiales que pueden requerir una mayor inversión de tiempo y materiales que repercutan a su vez en el precio del servicio.
Ya has podido ver algunos precios por metro cuadrado para pintar comunidades. En la siguiente tabla te mostramos algunos ejemplos de precios totales para este tipo de servicios:
PRECIO MEDIO DE PINTAR COMUNIDAD (POR ZONAS)
Zona
Unidad
Costo
Interior completo (hall de acceso + escaleras + descansos)
Edificio tipo
4.000.000–7.000.000 CLP
Hall de acceso
Proyecto
400.000–500.000 CLP
Escaleras
Proyecto
900.000–4.000.000 CLP
Escaleras
Por planta
250.000–500.000 CLP/planta
Fachada
CLP/m2
12.000–35.000 CLP/m2
Garaje comunitario
CLP/m2
6.000–12.000 CLP/m2
PREPARACIÓN Y TRABAJOS ADICIONALES
Trabajo
Unidad
Costo
Quitar texturizado tipo gota (gotelé) y alisar
CLP/m2
8.000–18.000 CLP/m2
Quitar papel pintado
CLP/m2
3.000–7.000 CLP/m2
Reparar grietas/desconchones + imprimación
CLP/m2
3.000–6.000 CLP/m2
Pintura antihumedad/anticondensación
Suplemento
+2.000–4.000 CLP/m2
Colores oscuros/no blancos
Suplemento
+10–20% (más manos)
ELEMENTOS METÁLICOS Y MADERA EN ZONAS COMUNES
Elemento
Unidad
Costo
Barandillas/pasamanos metálicos
CLP/ml
25.000–40.000 CLP/ml
Puertas de madera (pintado/barnizado básico)
CLP/ud
50.000–150.000 CLP/ud
Lacado de puertas (acabado liso)
CLP/ud
90.000–200.000 CLP/ud
MEDIOS AUXILIARES (EXTERIOR Y ZONAS ALTAS)
Recurso
Unidad
Costo
Andamio modular
Semana
250.000–600.000 CLP
Plataforma elevadora
Día
120.000–200.000 CLP
Redes y protecciones
CLP/m2
1.000–2.000 CLP/m2
En cualquier caso, hay que tener en cuenta que estos son solo precios orientativos y que cada proyecto es único.
Por lo tanto, obtener una cotización personalizada es esencial para poder determinar el costo real de un servicio de pintura para una comunidad.
¿Cuánto cuesta pintar las escaleras de una comunidad por planta?
Como referencia, pintar escaleras en comunidad suele costar entre 250.000 y 500.000 CLP por planta, según superficie, altura libre, estado de las paredes y si hay que preparar la base (texturizado tipo gota/“gotelé”, papel, grietas). En edificios de 4 plantas, el total se sitúa habitualmente entre 1.000.000 y 2.000.000 CLP; en 8 plantas, entre 2.000.000 y 4.000.000 CLP.
¿Cuánto cuesta pintar barandillas y puertas de zonas comunes?
Las barandillas metálicas suelen costar 25.000–40.000 CLP/ml (incluye lijado ligero, imprimación antióxido y dos manos). Pintar o barnizar puertas de madera del hall de acceso o cuartos de instalaciones parte de 50.000–150.000 CLP/ud; si se desea lacado (acabado liso), 90.000–200.000 CLP/ud, según estado y número de manos.
¿Qué trabajos de preparación encarecen la cotización?
Los más habituales son: quitar texturizado tipo gota (gotelé) (8.000–18.000 CLP/m2), quitar papel pintado (3.000–7.000 CLP/m2), reparar grietas y desconchones con imprimación (3.000–6.000 CLP/m2). Las pinturas antihumedad/anticondensación añaden 2.000–4.000 CLP/m2, y los colores oscuros pueden incrementar el consumo un 10–20% al requerir más manos.
¿Qué hay que tener en cuenta al solicitar cotizaciones para pintar una comunidad?
Siempre es importante solicitar cotizaciones detalladas, ya que solo de esta manera podrás tener la información necesaria para poder tomar la mejor decisión. En concreto, las cotizaciones de pintura de comunidades deberían incluir:
El costo de la mano de obra. En muchos casos esto puede ser el precio por metro cuadrado, aunque también se puede expresar el precio por hora de los pintores y el tiempo aproximado que les llevará completar el trabajo de pintura.
El costo de los materiales, incluyendo tanto el precio de la pintura como el de otros materiales o herramientas que pueda ser necesario utilizar.
Otros costos adicionales, como puede ser el precio de la reparación de las imperfecciones de la superficie a pintar, el precio de la limpieza posterior, el arriendo de andamios (si es necesario), etc.
Por otro lado, es muy importante contratar pintores profesionales y especializados en este tipo de proyectos. De esta forma no solo estarás garantizando los mejores resultados, sino que también contarás con la tranquilidad de saber que el profesional que va a pintar tu comunidad conoce y respeta la normativa vigente en Chile relacionada con el servicio ofrecido.
Normativa en Chile
Pintar la fachada de un edificio en comunidad es una tarea que requiere coordinación y cumplimiento de la normativa vigente. La Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) y su reglamento establecen obligaciones respecto del mantenimiento de los bienes comunes y los acuerdos necesarios en asamblea. Además, para trabajos en altura y ocupación de espacios públicos (por ejemplo, instalación de andamios en vereda) pueden requerirse autorizaciones municipales y el cumplimiento de normas de seguridad laboral.
'Para labores de conservación y seguridad de los bienes comunes, la comunidad debe ejecutar y financiar los trabajos con cargo a los gastos comunes (ordinarios o extraordinarios, según corresponda). En estos casos, no se requiere un acuerdo especial más allá de lo que indique el reglamento y la ley para obras de mantención.
Cuando se trate de modificaciones estéticas, como cambiar el color de la fachada, corresponde someter la decisión a la Asamblea de copropietarios y obtener las mayorías que exige la Ley de Copropiedad Inmobiliaria y el reglamento de copropiedad. La decisión debe quedar registrada en acta y gestionada por el administrador o el comité de administración.'
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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