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¿Cuánto cuesta reparar una fachada?
Rango de precios
$350.000
-
$1.700.000
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
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La fachada es la parte del edificio que más sufre con el paso del tiempo. En este sentido, puede surgir la necesidad de repararla y suele ser necesario rehabilitarla cada ciertos años. Si consideras que la fachada de tu vivienda o de tu comunidad de copropietarios necesita una reparación, este artículo te interesa. Resolvemos el siguiente interrogante: ¿Cuánto cuesta reparar una fachada?
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El precio de reparar una fachada en Chile suele moverse entre $300.000 CLP y más de $1.900.000 dependiendo de aspectos como el tamaño del inmueble, los metros cuadrados de la fachada y el tipo de intervención a realizar.
En la siguiente tabla puedes obtener más información sobre precios:
Como acabamos de mencionar, además de los criterios estéticos, en la rehabilitación de fachadas se tienen muy en cuenta otros factores relacionados con su funcionalidad.
A continuación puedes obtener más información sobre las características de algunos de los sistemas más utilizados para la remodelación de fachadas.
Fachadas de mortero
Bajo esta denominación se suelen incluir desde el estuco tradicional de cemento-arena hasta los morteros monocapa. En cualquier caso, son revestimientos exteriores que protegen los muros, los aíslan y les dan una terminación más estética.
El costo de los revestimientos de mortero para fachadas suele moverse entre $13.000 CLP/m2 y $27.000 CLP/m2.
Siding
Esta técnica consiste en el revestimiento de los muros exteriores del inmueble utilizando tablas o paneles horizontales superpuestos con el objetivo de proteger la estructura de elementos como la humedad, la lluvia y los rayos UV. Además, se mejora la estética y el aislamiento térmico de la vivienda.
Estos paneles pueden estar elaborados con materiales como fibrocemento, PVC, metal (acero o aluminio con aislante), WPC... Si estás evaluando esta opción, te recomendamos consultar con profesionales especializados qué material se adapta mejor a tus necesidades.
Es habitual encontrar precios de instalación de siding desde $700.000 CLP u $800.000 CLP, pero el costo final podría variar en cada caso dependiendo de los metros cuadrados de superficie a cubrir, entre otros factores.
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Este tipo de revestimientos son pinturas texturizadas a base de agua, que están formuladas con mezclas de cuarzo y cuyo objetivo es tanto decorar como proteger los muros, así como disimular posibles imperfecciones.
En promedio, el costo de este tipo de revestimiento puede estar en torno a $400.000 CLP o $500.000 CLP, aunque puede variar dependiendo del tamaño de la superficie que haya que revestir.
Revestimientos de piedra
Esta opción consiste en aplicar capas de material pétreo sobre la fachada para protegerla y también para decorarla. Pueden utilizarse paneles o piezas de piedra cortadas y pulidas, pero también imitaciones que pesan menos y ofrecen bastante resistencia.
Los revestimientos de piedra suelen tener un costo más elevado en comparación con otras opciones, por encima de $1.200.000 CLP en muchos casos.
La piedra PU es otra opción bastante popular: son paneles sintéticos mucho más ligeros, económicos y rápidos de instalar, que permiten simular piedra sin sobrecargar los muros de la vivienda.
Remodelaciones para acondicionamiento térmico de la fachada
En muchos casos, cuando se solicitan servicios de remodelación de fachadas, se pretende mejorar el aislamiento térmico y acústico, lo que también ayuda a disminuir el consumo energético. Y, por supuesto, otro de los objetivos principales es alargar la vida útil de la fachada.
En este sentido, hay diversos sistemas y técnicas que se pueden utilizar con grandes resultados. Te hablamos de todos ellos a continuación.
Sistema EIFS
El nombre de este sistema se corresponde con las siglas de Exterior Insulation and Finish System, es decir, Sistema de Aislamiento Térmico Exterior y Acabado. Se basa en adherir a los muros de la cara externa de las fachadas planchas de aislamiento térmico. Esa fijación suele llevarse a cabo mediante adhesivos y fijación mecánica.
Los paneles suelen estar compuestos por poliestireno expandido, y cada vez son más habituales las planchas de lana mineral. El aislante está protegido por un revestimiento constituido por una o varias capas de protección; una de ellas incorpora además una malla a modo de refuerzo.
El revestimiento exterior se aplica de forma directa sobre este panel aislante. Por lo general, tiene un efecto decorativo y presenta distintas terminaciones; puede ser liso, estar rayado, etc. Como material de acabado se suele recomendar el mortero acrílico por sus capacidades impermeables y transpirables.
Una de sus principales ventajas es que permite ahorrar en la cuenta de energía. El porcentaje estimado de ahorro en el consumo de climatización se mueve entre un 35% y un 45%.
Es posible encontrar precios para instalar un sistema EIFS alrededor de $50.000 CLP/m2 o $60.000 CLP/m2.
En general, este sistema ofrece una muy buena relación entre calidad y precio. Y, en cuanto a la vida útil de este tipo de revestimiento, suele tener una duración de entre 25 y 40 años (con un adecuado mantenimiento).
Fachada ventilada
La solución de la fachada ventilada o trasventilada se trata de un sistema constructivo de cerramiento exterior que se constituye por una hoja interior, una capa aislante y una hoja exterior no estanca.
Se trata de una de las opciones más recomendadas, ya que permite todo tipo de acabados duraderos y de gran calidad. Además, posee excelentes prestaciones en cuanto a aislamiento térmico y acústico.
Las placas que funcionan como revestimiento exterior pueden ser de varios materiales (cerámica, piedra, madera, etc). Además, el acabado dispone de ranuras en las partes inferior y superior; así se permite la renovación del aire.
Al existir juntas entre las piezas de la fachada se evitan los problemas relacionados con la dilatación. Gracias a esto pueden presentar un buen aspecto durante más tiempo.
Además, la hoja exterior permite amortiguar los cambios de temperatura en el aislante térmico y en el impermeabilizante, lo que se traduce en una vida útil más larga. También ayuda a reducir las pérdidas térmicas del edificio.
Todo esto implica un ahorro importante en la cuenta de energía. En concreto, se estima que conlleva un ahorro de entre el 25% y el 40% en climatización.
El costo de este sistema suele moverse entre $50.000 CLP/m2 y $270.000 CLP/m2.
En resumen, la fachada ventilada se considera como una de las opciones más completas técnicamente a la hora de rehabilitar una fachada. Es la mejor solución en cuanto al aislamiento térmico y también es la que más valor aporta estéticamente.
Por otra parte, aunque es cierto que la inversión inicial es elevada, a mediano y largo plazo es la que mejor se amortiza, gracias a su durabilidad y al ahorro energético. De hecho, su vida útil puede llegar hasta los 50 años sin ningún tipo de mantenimiento.
¿Qué factores encarecen la rehabilitación de una fachada?
Principalmente influyen el sistema elegido, la altura del edificio, el estado previo de la fachada, la complejidad geométrica y los acabados/materiales. Además, hay que tener en cuenta el costo añadido de las licencias, los honorarios técnicos, etc.
Trámites para la remodelación
Como en cualquier trabajo de construcción, puede ser necesario seguir determinados trámites administrativos. En el caso de la rehabilitación de una fachada, el trabajo puede ir desde un simple pintado de la misma hasta una rehabilitación estructural.
En función de la magnitud de la intervención que se vaya a llevar a cabo, pueden ser necesarios distintos permisos o avisos (permiso de obra menor, permiso de edificación, permiso de ocupación de vía pública para andamios, etc.). Por ejemplo, en ocasiones lo que se necesita es realizar la sustitución o reparación de las canaletas, y esto no es comparable a una reparación integral de la fachada.
Sin embargo, no tienes por qué preocuparte por esto, ya que cualquier profesional que contrates podrá asesorarte al respecto.
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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