Conocer el valor de un inmueble puede ser necesario en muchas situaciones y para ello hace falta contar con tasadores expertos. ¿Quieres saber cuánto cuesta tasar una propiedad? En esta guía te hablamos del precio de este servicio y te contamos todo lo que necesitas saber.
En cualquier caso, es importante señalar que estos son precios aproximados, ya que los honorarios de los tasadores de propiedades no están regulados por ley, sino que sus tarifas son libres y negociables.
Además, hay distintos factores que pueden influir en el precio de tasación de un departamento o una casa. Por lo tanto, al final lo más recomendable es solicitar una cotización personalizada de tasación de propiedades.
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No obstante, el precio de tasar un departamento puede variar en función de todos los aspectos que habitualmente influyen en los honorarios de los tasadores: objetivo de la tasación, tamaño del inmueble, ubicación, etc.
No obstante, cada caso puede ser diferente, ya que el costo del servicio depende en gran medida de las características del inmueble. Por eso, lo más recomendable es solicitar varias cotizaciones y comparar distintas ofertas.
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Los servicios de tasación de inmuebles consisten en realizar la valoración del precio de una propiedad en un momento determinado y considerando criterios objetivos. Además, en las tasaciones oficiales deben aplicarse determinados aspectos regulados por la normativa vigente.
Por otro lado, si te preguntas quién puede realizar una tasación, debes saber que esta tarea debe quedar en manos de profesionales calificados (normalmente arquitectos o ingenieros civiles). Además, los tasadores que evalúan viviendas para subsidios o expropiaciones deben estar inscritos en los registros nacionales de consultores del MINVU, en las categorías específicas de tasación.
En realidad, como ya hemos mencionado, no existe un único método para tasar una vivienda. A continuación puedes conocer los métodos de tasación más utilizados:
Para tasar una vivienda ya construida, lo habitual es que el profesional solicite documentos como la copia de la escritura de compraventa, el Certificado de Dominio Vigente o el Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones. También pueden requerirse otros documentos, como el Certificado de Recepción Final, el Certificado de Informaciones Previas o los planos de arquitectura, entre otros antecedentes técnicos y financieros.
En el caso de las viviendas sociales o subsidiadas, además de todo lo anterior, se requieren documentos y anexos adicionales.
Por otro lado, para tasar un edificio en construcción, el proceso cambia por completo y se requieren documentos como el Permiso de Edificación, el Certificado de Informaciones Previas, los planos de arquitectura aprobados por la DOM, el presupuesto de la obra, las Especificaciones Técnicas, la lista de precios y el plan de ventas, entre otros.
Y, por último, para tasar un terreno urbanizable, también se requieren distintos documentos normativos y urbanísticos, además de antecedentes de dominio, factibilidad técnica y posibles estudios físicos complementarios.
Al momento de solicitar la tasación de una vivienda pueden surgir muchas dudas. Por eso, en los siguientes apartados respondemos algunas de las preguntas más frecuentes.
Es difícil determinarlo, porque los plazos dependen de la disponibilidad de cada profesional y de la complejidad de la tasación. No obstante, una tasación sencilla podría demorar entre 3 y 8 días.
Durante ese tiempo se agenda una visita, se toman fotografías del inmueble y se reúne toda la documentación necesaria para realizar la valoración.
Dependiendo de la finalidad de la tasación (para créditos hipotecarios, subsidios estatales o procesos judiciales), la vigencia suele ser de entre tres y doce meses. Transcurrido ese plazo, es posible solicitar una actualización de la tasación a la misma empresa pericial con un costo menor que el de un informe original.
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Tanto las tasaciones como las valoraciones inmobiliarias sirven para determinar el valor o precio de mercado de una propiedad. Sin embargo, una valoración no tiene carácter oficial, por lo que puede no ser válida en determinados casos, como al solicitar un crédito hipotecario.
En el caso de las tasaciones para compraventas, el comprador es quien normalmente debe asumir el costo de la tasación.
Como has podido ver, los honorarios por la tasación de una vivienda pueden variar considerablemente según cada caso. En este sentido, lo más recomendable para determinar si el precio ofrecido es razonable es comparar varias cotizaciones.
Al comparar las tarifas de distintos tasadores te resultará más fácil encontrar el servicio con la mejor relación precio-calidad. Puedes solicitar cotizaciones para tasar una vivienda de forma gratuita y comparar distintas alternativas sin compromiso.
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Índice
¿Cuánto cuesta la tasación de una propiedad?
El precio promedio de la tasación de una propiedad suele estar entre $100.000 CLP y $400.000 CLP, aunque es posible encontrar tarifas desde $80.000 CLP hasta más de $500.000 CLP.
Además, hay distintos factores que pueden influir en el precio de tasación de un departamento o una casa. Por lo tanto, al final lo más recomendable es solicitar una cotización personalizada de tasación de propiedades.
¿Cómo se calcula el costo de tasación de una propiedad?
El precio de tasar una propiedad depende de varios aspectos, como el motivo o la finalidad de la tasación, el tipo de inmueble, su tamaño, su ubicación o el método de tasación utilizado.
- Finalidad de la tasación: La tasación de una vivienda puede realizarse por muchos motivos. Para empezar, están las tasaciones hipotecarias, cuya finalidad es obtener un crédito hipotecario. En este caso, de la tasación depende el monto de financiamiento que ofrece el banco. No obstante, una tasación puede tener muchos otros propósitos. Es posible solicitar tasaciones para determinar el valor de mercado, repartir una herencia o realizar particiones de bienes en un divorcio. En general, las tasaciones que deban tener validez legal serán más caras, ya que deben ser más rigurosas.
- Tipo de inmueble: Puede haber diferencias entre el precio de tasar una casa y el precio de tasar un departamento. Por otra parte, la tasación suele ser más compleja mientras más deteriorada esté la vivienda. Y el costo de tasación de un inmueble ya construido suele ser distinto al de tasar un inmueble o una casa en construcción.
- Dimensiones de la propiedad: El tamaño del inmueble, es decir, la cantidad de metros cuadrados, también influye en el costo de la tasación. Además, las características específicas que pueda tener el inmueble también pueden influir, ya que dependiendo de ellas los tasadores podrían tener que invertir más tiempo y esfuerzo para tasar la propiedad.
- Ubicación de la propiedad: Las tasaciones en grandes ciudades suelen tener un costo más elevado. Por otro lado, en aquellos casos en los que el tasador deba recorrer largas distancias para visitar el inmueble, al precio de la tasación podría agregarse algún gasto por traslado.
- Método de tasación: Dependiendo de las circunstancias, el tasador o la tasadora podría utilizar distintos métodos para tasar la vivienda. El más sencillo consiste en valorar el inmueble comparándolo con otros similares (método de comparación de mercado). Pero en ocasiones hay que emplear el método residual, el método de costo de reposición o el método de capitalización de rentas. Estos últimos métodos son más complejos y, por lo tanto, su precio es más elevado.
Recuerda que, como cada tasador fija sus propias tarifas, la elección del profesional también puede influir en el costo del servicio. Además, a veces puede haber tareas adicionales que aumenten la cotización (por ejemplo, si el profesional debe comparecer en un juicio).
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¿Cuánto cuesta tasar un departamento?
En promedio, el costo de tasación de un departamento se mueve entre $80.000 CLP y $200.000 CLP.
¿Cuánto cuesta tasar una casa?
Con frecuencia, el precio de tasación de una casa (vivienda unifamiliar) es ligeramente más elevado que el precio de tasación de un departamento. En estos casos, los precios suelen estar entre $100.000 CLP y $300.000 CLP.
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¿En qué consiste un servicio de tasación inmobiliaria?
Los servicios de tasación de inmuebles consisten en realizar la valoración del precio de una propiedad en un momento determinado y considerando criterios objetivos. Además, en las tasaciones oficiales deben aplicarse determinados aspectos regulados por la normativa vigente.
Los factores que más suelen influir en el costo de una vivienda, además de los metros cuadrados, son las características del inmueble (cantidad de habitaciones y atributos adicionales, como jardín o terraza), la antigüedad y el estado de conservación, la calidad de los materiales, la orientación, si pertenece o no a un condominio o comunidad (y, en caso de pertenecer, las características del edificio), entre otros.
Proceso para tasar una propiedad
En realidad, como ya hemos mencionado, no existe un único método para tasar una vivienda. A continuación puedes conocer los métodos de tasación más utilizados:
- Método de Comparación de Mercado: Es el método más común. Consiste en comparar la vivienda que se va a tasar con otros inmuebles de características similares que se hayan vendido recientemente en el mismo sector.
- Método Residual: Este método no se aplica a viviendas construidas, sino a terrenos con potencial habitacional o a viviendas antiguas que serán demolidas para desarrollar edificios de departamentos o condominios. Se calcula el valor total del posible proyecto inmobiliario y se descuentan los costos de construcción, comercialización, permisos y utilidad esperada. El resultado corresponde al valor máximo que debería pagarse por la propiedad o terreno. Se distingue entre el método residual dinámico y el método residual estático y, dependiendo del caso, también puede ser necesario considerar el tiempo requerido para desarrollar el proyecto.
- Método de Costo de Reposición: Se calcula considerando el costo de construcción y aplicando una depreciación según la antigüedad y el estado de conservación de la vivienda.
- Método de Capitalización de Rentas: Este método se utiliza únicamente para tasar inmuebles destinados a generar rentas. El valor de la propiedad se calcula en función de los ingresos que puede generar por concepto de arriendo.
Documentos necesarios
Para tasar una vivienda ya construida, lo habitual es que el profesional solicite documentos como la copia de la escritura de compraventa, el Certificado de Dominio Vigente o el Certificado de Hipotecas, Gravámenes y Prohibiciones. También pueden requerirse otros documentos, como el Certificado de Recepción Final, el Certificado de Informaciones Previas o los planos de arquitectura, entre otros antecedentes técnicos y financieros.
En el caso de las viviendas sociales o subsidiadas, además de todo lo anterior, se requieren documentos y anexos adicionales.
Por otro lado, para tasar un edificio en construcción, el proceso cambia por completo y se requieren documentos como el Permiso de Edificación, el Certificado de Informaciones Previas, los planos de arquitectura aprobados por la DOM, el presupuesto de la obra, las Especificaciones Técnicas, la lista de precios y el plan de ventas, entre otros.
Y, por último, para tasar un terreno urbanizable, también se requieren distintos documentos normativos y urbanísticos, además de antecedentes de dominio, factibilidad técnica y posibles estudios físicos complementarios.
En cualquier caso, lo más recomendable es que un tasador o tasadora calificado/a te entregue asesoría profesional sobre la documentación necesaria en cada caso y cómo obtenerla.
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Preguntas frecuentes sobre la tasación de propiedades
Al momento de solicitar la tasación de una vivienda pueden surgir muchas dudas. Por eso, en los siguientes apartados respondemos algunas de las preguntas más frecuentes.
¿Cuánto demora tasar una propiedad?
Es difícil determinarlo, porque los plazos dependen de la disponibilidad de cada profesional y de la complejidad de la tasación. No obstante, una tasación sencilla podría demorar entre 3 y 8 días.
Durante ese tiempo se agenda una visita, se toman fotografías del inmueble y se reúne toda la documentación necesaria para realizar la valoración.
¿Cuándo vence la tasación de una casa?
Dependiendo de la finalidad de la tasación (para créditos hipotecarios, subsidios estatales o procesos judiciales), la vigencia suele ser de entre tres y doce meses. Transcurrido ese plazo, es posible solicitar una actualización de la tasación a la misma empresa pericial con un costo menor que el de un informe original.
¿Por qué vencen las tasaciones hipotecarias? Porque el mercado inmobiliario cambia constantemente y los precios de las viviendas pueden variar en poco tiempo. Como la tasación influye en el monto del crédito hipotecario, las instituciones financieras consideran especialmente este aspecto.
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¿Cuál es la diferencia entre una valoración y una tasación oficial?
Tanto las tasaciones como las valoraciones inmobiliarias sirven para determinar el valor o precio de mercado de una propiedad. Sin embargo, una valoración no tiene carácter oficial, por lo que puede no ser válida en determinados casos, como al solicitar un crédito hipotecario.
En general, las valoraciones inmobiliarias tienen fines comerciales, pero no son válidas para presentarlas ante organismos públicos.
¿Quién paga los gastos de la tasación?
En el caso de las tasaciones para compraventas, el comprador es quien normalmente debe asumir el costo de la tasación.
¿Cómo saber si el precio de la tasación es razonable?
Como has podido ver, los honorarios por la tasación de una vivienda pueden variar considerablemente según cada caso. En este sentido, lo más recomendable para determinar si el precio ofrecido es razonable es comparar varias cotizaciones.
Al comparar las tarifas de distintos tasadores te resultará más fácil encontrar el servicio con la mejor relación precio-calidad. Puedes solicitar cotizaciones para tasar una vivienda de forma gratuita y comparar distintas alternativas sin compromiso.
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