El techo es una de las partes fundamentales de cualquier inmueble. Para conseguir un techo de calidad es necesario realizar una cierta inversión, pero el costo puede variar en función de diversos aspectos, como la dificultad de instalación o la calidad de los materiales. En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta construir un techo y te hablamos de los tipos y materiales más habituales.
Sigue leyendo si quieres averiguar el precio de instalar un techo. Vamos a hablarte de la instalación de techos con tejas, de madera, etc.
Para establecer el precio de construcción de un techo se tienen en cuenta muchos factores. Esto hace que sea complicado indicar una cifra concreta, pero sí que podemos hablarte de algunos de los precios más habituales para este tipo de servicios.
Como puedes ver, el costo de construir un techo dependerá principalmente de la superficie que ocupe. Si quieres obtener un precio adaptado a tu proyecto en concreto, puedes pedir cotización de construcción de techos.
Si quieres obtener más información sobre el resto de aspectos que pueden influir en el precio de los techos, puedes consultar los datos que hemos recopilado en los siguientes apartados.
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Uno de los principales factores que influye en el precio de la construcción de techos tiene que ver con el diseño o la forma de los mismos. Antes de nada, habría que realizar una primera distinción entre las cubiertas planas y las cubiertas inclinadas.
Aunque ambos tipos de cubierta pueden coincidir en aspectos como la base estructural o las terminaciones, la solución constructiva de las cubiertas planas es más económica. Pero esto no quiere decir que las cubiertas inclinadas no tengan ciertas ventajas. De hecho, resumimos las más importantes en la siguiente lista:
Es posible distinguir varias formas o diseños de cubiertas inclinadas. En la siguiente lista hemos resumido las más habituales:
Además de los tipos de cubierta mencionados, también es posible encontrar techos a tres aguas, en L e incluso combinaciones de dos aguas. Si quieres saber cuánto podría costar construir tu techo, puedes pedir cotización.
Como se puede deducir por su nombre, la estructura soportante es la que incluye los elementos de apoyo del techo. Aquí se consideran vigas, tabiques y también cerchas, entre otros.
Cuando hablamos de cubiertas planas podemos referirnos tanto a techos planos como a cubiertas transitables o azoteas. En estos casos se suele tener muy en cuenta el precio de la impermeabilización, ya que es un servicio fundamental si queremos evitar humedad o filtraciones.
Además de la impermeabilización, también hay que considerar el aislamiento del techo. Estos trabajos pueden realizarse utilizando distintos materiales, como membrana asfáltica, lana mineral, entre otros.
Por otro lado, mientras que en el caso de las cubiertas inclinadas es habitual instalar canaletas para evacuar el agua, cuando se trata de una cubierta plana se instalan sumideros y bajadas de agua con esa misma finalidad.
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Teniendo en cuenta la distinción que hemos hecho entre techos planos e inclinados, podemos señalar distintos tipos de materiales utilizados en su construcción.
Por ejemplo, en el caso de los techos planos suele utilizarse hormigón. Este es un material que resiste muy bien la intemperie y requiere un mantenimiento bastante sencillo, ya que basta con limpiarlo periódicamente.
Por otra parte, las cubiertas inclinadas suelen asociarse a los típicos techos con tejas. En este caso podemos hablar de distintos materiales:
No obstante, estas no son las únicas alternativas. En la siguiente tabla puedes ver los precios más habituales para la construcción de techos en Chile.
*En algunos casos se pueden encontrar precios más bajos.
Como ves, existen otros materiales como la madera (especialmente en casas rústicas), el metal (en galpones o naves industriales) o el panel sándwich, que también pueden ser una muy buena alternativa para construir un techo.
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Hasta ahora hemos hablado de los posibles precios de construcción de una cubierta. Sin embargo, hay personas que prefieren comprar los materiales por su cuenta y contratar la mano de obra por separado. En estos casos, los precios pueden variar según el tipo de teja elegida, ya que dependiendo de esto el sistema de instalación puede cambiar.
Por supuesto, también hay que considerar que, si es necesario construir previamente la estructura del techo, el precio aumentará. En este sentido, lo más recomendable para obtener un valor ajustado a tu caso es solicitar una cotización para construir un techo.
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Cuando hablamos de construir un techo nos referimos a una obra de gran envergadura. En este tipo de casos es necesario solicitar los permisos correspondientes y pagar los derechos municipales asociados.
Además, es importante que la obra se realice cumpliendo con la normativa vigente y lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). En estos casos es fundamental contratar a un arquitecto o profesional calificado para desarrollar el proyecto y supervisar la ejecución de la obra. Por lo tanto, al costo de los materiales y la construcción del techo habrá que sumar los honorarios del arquitecto.
Y si bajo la cubierta hay un entretecho o espacio tipo mansarda que quieres aprovechar, es posible que también debas considerar el costo de instalar una ventana en el techo.
Además, recuerda que a largo plazo probablemente tendrás que invertir en la reparación del techo a medida que los materiales se desgasten o aparezcan problemas por el paso del tiempo.
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Índice
¿Cuánto cuesta construir un techo?
Para establecer el precio de construcción de un techo se tienen en cuenta muchos factores. Esto hace que sea complicado indicar una cifra concreta, pero sí que podemos hablarte de algunos de los precios más habituales para este tipo de servicios.
Aunque es posible encontrar profesionales que trabajen por precios desde $9.000 o $10.000 CLP/m2, lo más habitual es que construir un techo cueste entre $30.000 y $80.000 CLP/m2. En algunos casos se pueden superar los $100.000 CLP/m2.
Si quieres obtener más información sobre el resto de aspectos que pueden influir en el precio de los techos, puedes consultar los datos que hemos recopilado en los siguientes apartados.
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Tipos de techos más habituales
Uno de los principales factores que influye en el precio de la construcción de techos tiene que ver con el diseño o la forma de los mismos. Antes de nada, habría que realizar una primera distinción entre las cubiertas planas y las cubiertas inclinadas.
Una cubierta se considera inclinada cuando su inclinación o pendiente es superior al 10%.
- Gracias a su diseño es más fácil evitar que el agua de lluvia o la nieve se acumulen en el techo.
- Es posible elegir entre una gran variedad de materiales para revestir la cubierta. Esto garantiza mayor versatilidad al momento de escoger la estética del techo.
- Por lo general, requieren menos mantenimiento que las cubiertas planas, ya que por sus características es más difícil que se produzcan filtraciones.
Cubiertas inclinadas
Es posible distinguir varias formas o diseños de cubiertas inclinadas. En la siguiente lista hemos resumido las más habituales:
- Techos a un agua: Se caracterizan por tener una sola pendiente.
- Techos a dos aguas: Es uno de los diseños más comunes y utilizados. Estos techos cuentan con dos pendientes que se unen en la parte superior, facilitando el escurrimiento del agua.
- Techos a cuatro aguas: Estas cubiertas tienen cuatro lados inclinados y es frecuente verlos en viviendas de planta cuadrada.
Además de los tipos de cubierta mencionados, también es posible encontrar techos a tres aguas, en L e incluso combinaciones de dos aguas. Si quieres saber cuánto podría costar construir tu techo, puedes pedir cotización.
En cualquier caso, es importante tener en cuenta que todas las cubiertas inclinadas se componen de elementos comunes: la estructura soportante, el aislamiento térmico y la terminación final.
Los materiales más utilizados para fabricar estas estructuras son la madera, el metal (en galpones o naves industriales), y también es posible construir estructuras de obra (con viguetas de hormigón y pendientes de ladrillo).
Por otro lado, según cómo se instale el aislante se puede distinguir entre cubiertas inclinadas tradicionales (la impermeabilización protege al aislante) y cubiertas invertidas (el aislante protege la impermeabilización). Y aunque la mayoría de cubiertas inclinadas no son ventiladas, es posible mejorar el aislamiento instalando cubiertas ventiladas.
En cuanto a los materiales que se utilizan como cubierta y terminación de los techos, podemos hablar principalmente de tejas cerámicas, tipo chilena o colonial, pizarra, PVC, asfálticas, entre otros. Más adelante profundizaremos en los distintos materiales para techos y cubiertas.
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Cubiertas planas
Cuando hablamos de cubiertas planas podemos referirnos tanto a techos planos como a cubiertas transitables o azoteas. En estos casos se suele tener muy en cuenta el precio de la impermeabilización, ya que es un servicio fundamental si queremos evitar humedad o filtraciones.
Además de la impermeabilización, también hay que considerar el aislamiento del techo. Estos trabajos pueden realizarse utilizando distintos materiales, como membrana asfáltica, lana mineral, entre otros.
Por otro lado, mientras que en el caso de las cubiertas inclinadas es habitual instalar canaletas para evacuar el agua, cuando se trata de una cubierta plana se instalan sumideros y bajadas de agua con esa misma finalidad.
Aunque se consideren cubiertas planas, este tipo de techos tienen una leve pendiente (alrededor del 3 %) para permitir la evacuación del agua.
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Materiales para la construcción de techos
Teniendo en cuenta la distinción que hemos hecho entre techos planos e inclinados, podemos señalar distintos tipos de materiales utilizados en su construcción.
Por ejemplo, en el caso de los techos planos suele utilizarse hormigón. Este es un material que resiste muy bien la intemperie y requiere un mantenimiento bastante sencillo, ya que basta con limpiarlo periódicamente.
Por otra parte, las cubiertas inclinadas suelen asociarse a los típicos techos con tejas. En este caso podemos hablar de distintos materiales:
- Tejas de cerámica: Suelen ser tejas de arcilla pigmentada o barro cocido. Son una excelente alternativa si buscas un techo tradicional, aunque también pueden utilizarse en construcciones más modernas. Además, son muy resistentes.
- Tejas de hormigón: Estas tejas también son bastante resistentes y duraderas, lo que garantiza un buen desempeño. Es posible encontrarlas en distintos colores, ya que suelen incorporar pigmentos para lograr diferentes terminaciones.
- Tejas de pizarra: Las tejas fabricadas con este material resisten muy bien las condiciones climáticas. Son muy utilizadas en zonas frías y lluviosas. Además, no requieren mucho mantenimiento.
- Tejas asfálticas: Estas tejas están compuestas por distintos materiales: asfalto, minerales y fibra de vidrio. Su instalación es bastante sencilla y tienen una larga vida útil. Además, ofrecen un buen resultado estético y requieren poco mantenimiento. Los precios pueden variar según la calidad del producto.
No obstante, estas no son las únicas alternativas. En la siguiente tabla puedes ver los precios más habituales para la construcción de techos en Chile.
PRECIOS DE CONSTRUCCIÓN DE TECHOS
| Tipo de techo | Precio |
|---|---|
| Techos de zinc o galvanizado | $25.000 CLP/m2 - $50.000 CLP/m2 |
| Techos de policarbonato | $40.000 CLP/m2 - $70.000 CLP/m2 |
| Techos de teja asfáltica | $45.000 CLP/m2 - $80.000 CLP/m2* |
| Techos de fibrocemento | $20.000 CLP/m2 - $60.000 CLP/m2 |
| Techos de madera | $60.000 CLP/m2 - $100.000 CLP/m2 |
*En algunos casos se pueden encontrar precios más bajos.
Como ves, existen otros materiales como la madera (especialmente en casas rústicas), el metal (en galpones o naves industriales) o el panel sándwich, que también pueden ser una muy buena alternativa para construir un techo.
Si en lugar del material nos enfocamos en la forma de la teja, podemos distinguir entre tejas planas, tejas tipo árabe o curvas, tejas mixtas (con forma curva y plana) y tejas romanas (con una pieza curva superior, un canal plano y bordes elevados).
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Mano de obra para la instalación de techos
Hasta ahora hemos hablado de los posibles precios de construcción de una cubierta. Sin embargo, hay personas que prefieren comprar los materiales por su cuenta y contratar la mano de obra por separado. En estos casos, los precios pueden variar según el tipo de teja elegida, ya que dependiendo de esto el sistema de instalación puede cambiar.
Por lo general, las tejas pueden fijarse a los listones mediante clavos o tornillos, aunque también pueden adherirse con espuma de poliuretano.
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Otros gastos relacionados con la construcción de un techo
Cuando hablamos de construir un techo nos referimos a una obra de gran envergadura. En este tipo de casos es necesario solicitar los permisos correspondientes y pagar los derechos municipales asociados.
Además, es importante que la obra se realice cumpliendo con la normativa vigente y lo establecido en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). En estos casos es fundamental contratar a un arquitecto o profesional calificado para desarrollar el proyecto y supervisar la ejecución de la obra. Por lo tanto, al costo de los materiales y la construcción del techo habrá que sumar los honorarios del arquitecto.
Y si bajo la cubierta hay un entretecho o espacio tipo mansarda que quieres aprovechar, es posible que también debas considerar el costo de instalar una ventana en el techo.
Además, recuerda que a largo plazo probablemente tendrás que invertir en la reparación del techo a medida que los materiales se desgasten o aparezcan problemas por el paso del tiempo.
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