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¿Cuánto cuesta un proyecto técnico de arquitecto?
Rango de precios
$3.500.000
-
$6.500.000
/ proyecto
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
Averigua el precio de los proyectos técnicos de arquitectura
Un proyecto técnico de arquitectura suele costar entre el 5 % y el 15 % del Presupuesto de Ejecución Material. En concreto, el rango de precios más habitual parece estar entre 2.000.000 CLP y 8.000.000 CLP, aproximadamente.
A tener en cuenta
En Chile, la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y su Ordenanza General (OGUC) establecen en qué casos corresponde ingresar un proyecto y solicitar el permiso de edificación ante la Dirección de Obras Municipales (DOM).
Si vas a realizar alguna obra o remodelación incluida en estos supuestos, probablemente te habrás preguntado cuánto cuesta un proyecto técnico. Te ofrecemos más información en esta guía de precios.
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El precio de un proyecto técnico suele oscilar entre el 5 % y el 15 % del PEM (Presupuesto de Ejecución Material). Este presupuesto incluye el precio de la mano de obra y los materiales necesarios para llevar a cabo una obra.
No obstante, aunque lo habitual es que los arquitectos cobren un determinado porcentaje sobre el PEM, es difícil determinar cuáles pueden ser en concreto los honorarios de un arquitecto en relación con la elaboración de proyectos técnicos.
En Chile, los honorarios profesionales no están sujetos a aranceles obligatorios y cada profesional fija sus propias tarifas.
Honorarios profesionales en Chile
En Chile, los honorarios se pactan libremente entre las partes. El Colegio de Arquitectos de Chile no puede fijar baremos obligatorios ni imponer tarifas mínimas o recomendadas para el ejercicio profesional.
En la práctica, las cotizaciones pueden variar según complejidad, especialidades requeridas, plazos y experiencia del profesional o la oficina.
Sea como sea, en la siguiente tabla te ofrecemos algunos ejemplos orientativos de precios de proyectos técnicos tomando como referencia algunos precios de remodelaciones integrales y construcción de casas:
¿Cuál es la diferencia entre anteproyecto, proyecto básico y proyecto de ejecución?
Mientras que el anteproyecto permite mostrar un primer concepto del proyecto, el proyecto básico define las características generales del inmueble y permite obtener permisos municipales (DOM). Por otra parte, el proyecto de ejecución es necesario para poder comenzar las obras e incluye más detalles constructivos.
El proyecto básico y el proyecto de ejecución pueden redactarse de forma conjunta o de forma sucesiva, dependiendo de cada caso. La redacción conjunta es frecuente en pequeñas obras, como la construcción de una casa, mientras que en proyectos de gran envergadura, como la construcción de un edificio, suelen redactarse por separado.
A continuación puedes obtener más información sobre los distintos tipos de proyecto en función de la fase en la que se encuentre el proceso de construcción.
Anteproyecto
El anteproyecto constituye la fase más creativa. El arquitecto se encarga de mostrar de forma esquemática y elemental un primer concepto del proyecto.
El anteproyecto suele costar entre 2.000.000 CLP y 3.000.000 CLP.
Una vez se aprueba la propuesta del arquitecto, se comienza con la elaboración del proyecto definitivo. Aquí podemos distinguir otras dos fases o niveles: el proyecto básico y el proyecto de ejecución.
Proyecto básico
El objetivo del proyecto básico es recopilar toda la información necesaria que defina las características generales del inmueble y que permita obtener los permisos o licencias necesarios. Suele contener:
Una memoria descriptiva con las características generales.
Planos a escala de plantas, alzados y secciones.
Todo lo relativo al cumplimiento de la OGUC y la normativa de seguridad contra incendios aplicable (NCh y normativa municipal).
Resumen del presupuesto.
La elaboración de un proyecto básico podría costar entre 2.500.000 CLP y 4.500.000 CLP.
Proyecto de ejecución
La entrega del proyecto de ejecución es necesaria para poder comenzar con los trabajos de construcción. Este proyecto incluye, además de todo lo incluido anteriormente en el Proyecto Básico, ciertos detalles constructivos necesarios para realizar la obra (instalaciones, estructura, etc.):
Memoria constructiva ampliada.
Planos de cimentación, estructura y detalles constructivos.
Especificaciones y condiciones técnicas.
Mediciones en función de los planos.
Presupuesto de acuerdo a los precios de mercado.
Lo más habitual es que la elaboración de un proyecto de ejecución cueste entre 3.000.000 CLP y 6.000.000 CLP.
* La dirección de obra podría costar desde 3.000.000 CLP adicionales.
¿Cuándo hace falta un proyecto técnico?
Como hemos adelantado al principio, la LGUC y la OGUC indican las circunstancias en las que es necesario contar con un proyecto de obra y solicitar permisos ante la DOM:
Obras de nueva construcción, salvo construcciones simples sin uso residencial ni público y de una sola planta.
Intervenciones en edificios existentes cuando se altere su configuración arquitectónica o se pretenda cambiar el uso habitual del inmueble.
Obras que tengan el carácter de intervención total cuando se vayan a realizar en inmuebles catalogados o protegidos por normativa local.
En Chile, la normativa aplicable (LGUC y OGUC) establece la responsabilidad de los agentes que intervienen en el proceso de edificación, incluyendo al arquitecto.
Existen plazos de garantía usuales de 10 años por fallas o defectos que afecten elementos estructurales (vigas, soportes, cimentación, etc.) que comprometan la estabilidad de la obra.
Además, se contempla un plazo de 5 años para fallas en instalaciones o elementos constructivos que afecten la habitabilidad y, adicionalmente, un plazo de 3 años para terminaciones.
Diferencia entre arquitecto y constructor civil o ingeniero constructor
Es posible que hayas oído hablar de estos profesionales: el arquitecto y el constructor civil o ingeniero constructor. Lo cierto es que en muchos casos sus competencias pueden ser complementarias, pero hay ciertas cosas que solo puede firmar un arquitecto en el ámbito del proyecto de arquitectura.
La normativa chilena reconoce la figura del proyectista como el agente que, por encargo del mandante y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente, elabora el proyecto.
Para proyectos de arquitectura de edificios de uso administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente o cultural, se requiere la titulación y firma de arquitecto. El cálculo estructural debe ser desarrollado y firmado por un ingeniero civil, y la gestión de obra/ITO suele estar a cargo de un constructor civil o ingeniero constructor, según corresponda.
Sea como sea, tanto si necesitas un arquitecto como si prefieres contratar a un constructor civil o ingeniero constructor, lo mejor que puedes hacer es comparar varias ofertas antes de tomar una decisión.
¿Existen ayudas o subsidios relacionados con la construcción o rehabilitación de viviendas?
En Chile, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) cuenta con programas como Hogar Mejor y líneas de mejoramiento térmico y de eficiencia energética, que pueden cofinanciar distintos tipos de intervenciones en viviendas.
Te recomendamos que te pongas en contacto con el SERVIU de tu región o revises la información del MINVU, así como consultar en tu municipalidad, para conocer los requisitos y llamados vigentes.
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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