La rehabilitación de casas antiguas es un servicio que permite combinar el encanto de lo clásico con la necesidad de adecuar las viviendas a los estándares modernos. El proceso suele incluir, no solo una renovación estética, sino también mejoras estructurales y funcionales. En esta guía te contamos cuánto cuesta remodelar una casa antigua en Chile, mostrándote ejemplos de precios y detallando los elementos clave que pueden afectar a la cotización.
No obstante, para poder ofrecer una cotización ajustada es crucial que un profesional especializado realice una evaluación exhaustiva de la casa antigua, ya que cada proyecto es diferente. Si lo deseas, a través de Cronoshare puedes solicitar cotizaciones de remodelaciones de casas antiguas sin compromiso para obtener precios más personalizados.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el costo de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el costo de rehabilitación de una casa antigua:
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La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, gasfíteres, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El precio de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer entre el 3% y el 15% del presupuesto de obra.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las remodelaciones más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Cuando se decide remodelar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quieren hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el costo de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del arriendo de los contenedores de obra, los derechos municipales por ocupar temporalmente la vía pública, el costo asociado a la gestión de los residuos, etc.
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
La cotización dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre 500.000 CLP y 1.800.000 CLP .
La techumbre o cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una intervención habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deterioradas, al estar expuesta al aire libre.
Es bastante habitual que la remodelación de una casa antigua incluya la renovación de las instalaciones de gasfitería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de gasfitería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera a gas, caldera a pellets, bomba de calor, etc.).
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que la cotización para remodelar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El precio de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que tener en cuenta algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y menoscaban el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en la cotización la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
En este punto vamos a hablar principalmente de los pisos y los revestimientos de paredes, que son imprescindibles para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se decida emplear en cada caso, el costo puede variar mucho.
Si la cotización de tu remodelación debe incluir el precio de cambiar el piso de la vivienda, puedes encontrarte con cifras entre 10.000 CLP/m2 y más de 90.000 CLP/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pisos: parquet, porcelanatos, laminados, pisos vinílicos, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes decidir pintarlas (que suele ser la opción más económica), pero también revestir con cerámica o porcelanato (en baño y/o cocina), colocar papel mural, etc.
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que tengan como consecuencia un incremento en el costo del servicio. Esto es bastante habitual cuando se decide remodelar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en la cotización.
No obstante, hay distintas formas de rebajar el costo de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Por otro lado, es importante tomarse el tiempo para comparar varias cotizaciones, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
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Hay muchos motivos por los que puede ser interesante escoger la opción de rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva vivienda desde cero:
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Índice
- ¿Cuánto cuesta la remodelación de una casa antigua?
- ¿Qué influye en el precio de la remodelación de una casa antigua?
- ¿Qué puede incluir la remodelación o rehabilitación de una casa antigua?
- Demolición y desescombro
- Refuerzos estructurales
- Rehabilitación de la fachada
- Reparación de techumbre
- Renovación de las instalaciones
- Aislamiento térmico y acústico
- Renovación de puertas y ventanas
- Acabados
- ¿Es posible remodelar una casa antigua con poco dinero?
- ¿Por qué remodelar una casa antigua?
¿Cuánto cuesta la remodelación de una casa antigua?
El precio por m2 para la remodelación de una casa antigua puede oscilar entre 250.000 CLP/m2 y 950.000 CLP/m2, estando la media de precios más habitual entre 350.000 CLP/m2 y 800.000 CLP/m2. En total, el precio de rehabilitación de una casa antigua puede moverse entre 25.000.000 CLP y más de 200.000.000 CLP.
En cualquier caso, a continuación puedes obtener más información sobre el costo de este servicio, incluyendo algunos ejemplos de precios.
¿Qué influye en el precio de la remodelación de una casa antigua?
En el siguiente listado te hablamos de los principales factores que influyen en el costo de rehabilitación de una casa antigua:
- Estado del inmueble: Lo habitual es que se realice una evaluación inicial de la vivienda para poder determinar cuestiones como el estado de la estructura, la techumbre y las instalaciones, detectar posibles problemas de humedad, etc. Esta evaluación es esencial para determinar el alcance total de la rehabilitación y poder establecer una cotización realista. Por supuesto, también pueden surgir situaciones en las que sea necesario demoler por completo el inmueble y construir una casa totalmente nueva.
- Tipo de remodelación: Este aspecto está directamente relacionado con el punto anterior. Dependiendo del nivel de deterioro de la vivienda, es posible realizar desde una remodelación parcial o un simple retoque estético del inmueble para embellecerlo, hasta una remodelación integral que incluya cambios en la distribución, la rehabilitación de la estructura, etc. Cuanto más tiempo y esfuerzo deban invertir los profesionales para que el inmueble sea habitable y cumpla con las normativas, más elevado será el presupuesto. Para que puedas hacerte una idea, el precio por m2 para la remodelación integral de una casa antigua suele estar entre 350.000 CLP/m2 y 800.000 CLP/m2, mientras que el costo de una remodelación parcial suele partir de 250.000 CLP/m2.
- Tamaño de la vivienda: Lo habitual es que cuanto más grande sea la casa a remodelar, más elevada sea la cotización. Sin embargo, también dependerá de los aspectos comentados anteriormente.
- Calidad de los materiales: Los materiales de calidad alta suelen tener un costo más elevado. En este sentido, el costo de la remodelación de una casa antigua con materiales de gama media puede partir de entre 300.000 CLP/m2 y 500.000 CLP/m2, mientras que una remodelación con materiales de alta calidad puede situarse entre 700.000 CLP/m2 y 950.000 CLP/m2.
También hay que tener en cuenta que tanto a nivel regional como nacional pueden existir programas y subsidios para mejorar y rehabilitar viviendas a través del MINVU (por ejemplo, el programa Hogar Mejor y el Subsidio de Mejoramiento de Vivienda, DS27), así como iniciativas de eficiencia energética impulsadas por autoridades sectoriales. Consulta disponibilidad y requisitos vigentes en tu municipio o Serviu regional.
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¿Qué puede incluir la remodelación o rehabilitación de una casa antigua?
La rehabilitación de una vivienda antigua es un proceso en el que pueden participar diversos tipos de profesionales: albañiles, gasfíteres, electricistas, carpinteros... Además, en muchos casos será necesario contar con arquitectos cualificados para elaborar un proyecto y dirigir las obras.
El precio de un proyecto técnico firmado por un arquitecto suele suponer entre el 3% y el 15% del presupuesto de obra.
Por otra parte, a continuación puedes conocer algunos ejemplos de precios para las remodelaciones más frecuentes dentro del proceso de rehabilitación de una casa antigua.
Es importante tener en cuenta que la mayoría de las remodelaciones de casas antiguas incluirán intervenciones para las que se requieren permisos de edificación u obra menor tramitados ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), con el costo añadido que esto supone.
Además es imprescindible informarse sobre la normativa vigente aplicable en estos casos (como la Ley General de Urbanismo y Construcciones - LGUC, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones - OGUC, y, si corresponde, la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales), así como las ordenanzas urbanísticas locales.
Además es imprescindible informarse sobre la normativa vigente aplicable en estos casos (como la Ley General de Urbanismo y Construcciones - LGUC, la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones - OGUC, y, si corresponde, la Ley 17.288 de Monumentos Nacionales), así como las ordenanzas urbanísticas locales.
Demolición y desescombro
Cuando se decide remodelar una casa antigua, lo habitual es que haya parte de la misma que sea necesario derribar o demoler (sobre todo cuando se quieren hacer cambios en la distribución interior).
En estos casos es necesario valorar tanto el costo de la demolición como el del desescombro, teniendo en cuenta el precio del arriendo de los contenedores de obra, los derechos municipales por ocupar temporalmente la vía pública, el costo asociado a la gestión de los residuos, etc.
En este sentido, el servicio de demolición y desescombro para remodelar o rehabilitar una casa antigua podría ir desde 3.000.000 CLP hasta más de 15.000.000 CLP.
Por supuesto, son cifras orientativas, ya que el precio puede variar mucho dependiendo de las características concretas de cada vivienda y el alcance de los trabajos de demolición.Refuerzos estructurales
En ocasiones es la propia estructura de la vivienda la que debe ser intervenida para garantizar la seguridad del inmueble. Esto puede requerir la aplicación de refuerzos, la reparación de los cimientos, la sustitución de elementos estructurales dañados...
La cotización dependerá de la magnitud de las obras, la complejidad de las intervenciones, los materiales utilizados... En cualquier caso, puedes tomar como referencia el precio para construir una estructura de hormigón.
Rehabilitación de la fachada
La fachada es una de las partes de la vivienda que más sufre el deterioro debido al paso del tiempo, ya que está expuesta a las distintas inclemencias meteorológicas. Por suerte, hoy en día existen distintas técnicas y precios de rehabilitación de fachadas.
Si no existen grietas, humedades ni otros problemas, puede ser suficiente con pintar. El precio de pintar la fachada de una vivienda puede moverse entre 500.000 CLP y 1.800.000 CLP .
Si nos centramos en los precios por m2, renovar la fachada de una vivienda puede costar entre 12.000 CLP/m2 y 150.000 CLP/m2, aproximadamente.
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Reparación de techumbre
La techumbre o cubierta de la vivienda es una parte esencial del inmueble y es imprescindible garantizar que esté en buenas condiciones. Es una intervención habitual dentro de los proyectos de rehabilitación de casas antiguas ya que, como ocurre con la fachada, suele ser una de las partes más deterioradas, al estar expuesta al aire libre.
Las reparaciones en techumbres suelen costar entre 50.000 CLP/m2 y 100.000 CLP/m2, aunque es posible encontrar precios desde 20.000 CLP/m2 hasta más de 200.000 CLP/m2.
El precio de arreglar una techumbre puede variar dependiendo de muchos aspectos, incluyendo el tipo y el alcance de la reparación que sea necesario llevar a cabo en cada caso (retejar, retirar planchas de asbesto-cemento —pizarreño—, impermeabilizar, arreglar goteras, etc.).Renovación de las instalaciones
Es bastante habitual que la remodelación de una casa antigua incluya la renovación de las instalaciones de gasfitería y electricidad, ya que con el paso del tiempo pueden quedar obsoletas e incluso suponer un riesgo para la seguridad.
En relación con la instalación eléctrica, se pueden llevar a cabo modificaciones como la sustitución de cables o la instalación de sistemas de iluminación más eficientes (con luces LED, por ejemplo).
Por otro lado, la renovación de la instalación de gasfitería suele conllevar cambios de tuberías, sustitución de sanitarios, etc. También hay que tener en cuenta que el proyecto puede incluir la instalación de calefacción (mediante caldera a gas, caldera a pellets, bomba de calor, etc.).
En total, renovar las instalaciones de electricidad y gasfitería de una casa antigua puede costar entre 7.000.000 CLP y más de 10.000.000 CLP.
Por norma general, las estancias más afectadas por este tipo de remodelaciones serán los baños y la cocina. En este último caso, además del costo de las instalaciones hay que tener en cuenta otros posibles gastos, como el precio del mobiliario y los electrodomésticos.
Aislamiento térmico y acústico
Muchas viviendas antiguas carecen de un sistema de aislamiento realmente eficiente. Por ese motivo, es habitual que la cotización para remodelar este tipo de inmuebles incluya tareas relacionadas con la mejora del aislamiento térmico y acústico.
El precio de aislar una vivienda dependerá del sistema utilizado para ello. En concreto, algunos de los sistemas de aislamiento más utilizados en viviendas son los trasdosados, insuflar las paredes con celulosa o lana mineral, el poliuretano proyectado... Además hay que tener en cuenta algunos sistemas de rehabilitación de fachadas, como la fachada ventilada o el SATE.
El precio para mejorar el aislamiento de una casa suele moverse entre 10.000 CLP/m2 y 40.000 CLP/m2, aunque es posible encontrar precios desde 7.000 CLP/m2 hasta más de 100.000 CLP/m2.
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Renovación de puertas y ventanas
Las ventanas antiguas pueden ser una fuente de incomodidad. Esto es así porque los acristalamientos en mal estado pueden generar corrientes de aire, problemas de condensación y humedad, y menoscaban el aislamiento de la vivienda.
¿Cuál puede ser la solución? Incluir en la cotización la sustitución de las ventanas viejas por otras nuevas de doble acristalamiento (y con rotura de puente térmico, cuando sea conveniente).
El precio de renovar las ventanas de una casa puede partir de cifras entre 1.100.000 CLP y 2.300.000 CLP, aunque dependiendo del número de ventanas y la complejidad del proyecto, el costo de esta partida podría llegar a superar los 10.000.000 CLP.
De la misma forma, puede ser interesante valorar el costo de cambiar la puerta de entrada si no está en buen estado (normalmente, entre 500.000 CLP y 2.200.000 CLP). Y lo mismo puede aplicarse a Acabados
En este punto vamos a hablar principalmente de los pisos y los revestimientos de paredes, que son imprescindibles para darle a cualquier hogar el aspecto deseado. No obstante, dependiendo de la calidad y tipo de materiales que se decida emplear en cada caso, el costo puede variar mucho.
Si la cotización de tu remodelación debe incluir el precio de cambiar el piso de la vivienda, puedes encontrarte con cifras entre 10.000 CLP/m2 y más de 90.000 CLP/m2. Tendrás que elegir entre distintos tipos de pisos: parquet, porcelanatos, laminados, pisos vinílicos, etc.
En cuanto al revestimiento de paredes, puedes decidir pintarlas (que suele ser la opción más económica), pero también revestir con cerámica o porcelanato (en baño y/o cocina), colocar papel mural, etc.
¿Es posible remodelar una casa antigua con poco dinero?
En cualquier obra pueden surgir imprevistos que tengan como consecuencia un incremento en el costo del servicio. Esto es bastante habitual cuando se decide remodelar o rehabilitar una vivienda antigua, por lo que conviene contar con cierta holgura en la cotización.
No obstante, hay distintas formas de rebajar el costo de este tipo de proyectos. Por ejemplo, mantener la distribución original de la vivienda siempre resulta más económico y también es posible ajustar los precios optando por materiales de calidad media.
Por otro lado, es importante tomarse el tiempo para comparar varias cotizaciones, ya que puede haber diferencias considerables de precio entre distintas empresas y profesionales.
Con Cronoshare puedes comparar, de forma gratuita y sin compromiso, hasta 4 cotizaciones distintas de profesionales y empresas especializadas en remodelaciones de casas antiguas.
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¿Por qué remodelar una casa antigua?
Hay muchos motivos por los que puede ser interesante escoger la opción de rehabilitar una casa antigua en lugar de construir una nueva vivienda desde cero:
- Para empezar, las casas antiguas suelen tener un encanto especial difícil de igualar, y muchas veces es posible conservar detalles originales tras la remodelación.
- Por norma general, es más rápido rehabilitar una vivienda antigua que construir una nueva desde cero.
- Con la remodelación se puede obtener un mayor confort a la vez que se reduce la factura energética.
- Además, si se lleva a cabo una buena rehabilitación, el inmueble se revaloriza, por lo que puede ser una buena inversión.
Recuerda que es imprescindible que un profesional cualificado lleve a cabo una evaluación minuciosa del inmueble antes de comenzar con la remodelación, ya que el proyecto no siempre va a ser rentable. Puede haber ocasiones en las que la remodelación no sea posible o en las que el costo de rehabilitar la vivienda sea excesivo en comparación al costo de derribarla por completo y construir otra casa nueva.
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Referencias
- Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU). DFL N.º 458, Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC). minvu.cl
- MINVU. Decreto Supremo N.º 47, Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC). minvu.cl
- Consejo de Monumentos Nacionales. Ley 17.288 de Monumentos Nacionales. monumentos.gob.cl
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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