Una de las zonas comunes que más desgaste sufre en una comunidad de copropietarios es el hall de acceso, ya que todas las personas residentes ingresan al edificio por allí. Si en tu comunidad han decidido renovarlo, querrán saber cuánto cuesta remodelar un hall de acceso aproximadamente. Puedes descubrirlo en esta guía de precios.
En el acceso de una comunidad de vecinos pueden llevarse a cabo múltiples cambios y mejoras: desde la renovación de las instalaciones, hasta cuestiones relacionadas con el acceso al edificio o incluso con la estética y la decoración del espacio.
A continuación puedes ver un ejemplo de cotización para la remodelación de un hall de acceso de 20 m2, en el que se contempla la sustitución de la puerta, la construcción de una rampa de acceso y la instalación de piso cerámico.
Hay que tener en cuenta que estas cifras son únicamente una aproximación. Lo mejor en estos casos es solicitar una cotización personalizada para remodelar un hall de acceso, de forma que se tengan en cuenta las características concretas del espacio que se quiere intervenir.
En cualquier caso, los principales factores que pueden influir en el precio de la remodelación del acceso de una comunidad de vecinos son los siguientes:
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Aunque también se tiene en cuenta la estética, a la hora de cambiar la puerta del acceso de una comunidad de vecinos la prioridad suele ser la seguridad.
Hoy en día es posible encontrar materiales resistentes y relativamente ligeros, como el acero inoxidable, y distintos modelos que se adapten a las características de cada edificio.
El precio puede variar dependiendo del material de la puerta (aluminio, acero inoxidable, hierro forjado, etc.) y del tamaño de las hojas. Si la puerta debe incluir partes fijas para adaptarse al espacio, como es habitual en accesos antiguos por su gran tamaño, el costo también suele variar.
Además, hay que tener en cuenta que la instalación de puertas automáticas en accesos tiene un precio más elevado.
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Renovar la iluminación del acceso puede suponer un gran cambio a mejor, sobre todo a nivel de confort.
En muchos casos se busca aprovechar al máximo la luz natural, pero en la actualidad la tecnología LED también tiene mucho peso en cuestiones relacionadas con la iluminación de este tipo de espacios.
De hecho, en muchos casos se revisa e incluso se remodela la instalación eléctrica de todo el edificio, y en estos casos se pueden alcanzar cotizaciones cercanas a CLP 20.000.000.
Sea como sea, no hay que perder de vista que cada intervención es distinta y que, por lo tanto, lo más recomendable es solicitar una cotización adaptada a las circunstancias.
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Cuando se quiere renovar el aspecto de un acceso antiguo, se suelen tener muy en cuenta los revestimientos de pisos y paredes.
En el caso de las paredes, se puede optar por pintar, pero también por la utilización de materiales cerámicos y otros revestimientos por el estilo.
Para el piso se suelen recomendar materiales resistentes y, a ser posible, antideslizantes para minimizar riesgos.
Esta cuestión no es sencilla de resolver, ya que el precio de sustitución de pisos puede variar mucho dependiendo del material que se escoja: gres cerámico, piedra natural, etc.
Además, hay que tener en cuenta que, al precio del piso, habrá que sumar el costo de la mano de obra para la instalación y, normalmente, también el de la mano de obra para la demolición y el retiro de escombros del pavimento anterior.
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La remodelación del acceso de una comunidad de vecinos incluye muchos más aspectos de los que hemos mencionado. Dos de los puntos más relevantes tienen que ver con la planificación de los trabajos y la gestión de escombros.
En relación con la planificación de las obras, hay que tener en cuenta lo que indica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) sobre los acuerdos de la Asamblea de Copropietarios y también la solicitud de los permisos que sean necesarios ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), conforme a la OGUC y la LGUC. Muchas veces las propias empresas de remodelación pueden ayudar a los vecinos con la gestión de estos permisos.
Por otra parte, no todas las intervenciones tienen la misma dificultad. De hecho, es posible realizar pequeños cambios que, sin embargo, supongan una gran mejora, como la instalación de videoporteros o citófonos nuevos, o la renovación de los buzones de la comunidad.
No es fácil determinar el precio de instalación de buzones para una comunidad de vecinos.
En general, cualquier aspecto relacionado con la remodelación del acceso de una comunidad de copropietarios puede variar dependiendo de las circunstancias concretas. Por eso es tan importante solicitar cotizaciones personalizadas a empresas especializadas.
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Índice
- ¿Qué precio tiene la remodelación del hall de acceso de una comunidad?
- Sustitución de la puerta del acceso
- ¿Cuánto cuesta el cambio de puerta del acceso de una comunidad de copropietarios?
- ¿Qué reformas se pueden hacer para mejorar el acceso al hall?
- Instalación eléctrica e iluminación del hall de acceso
- Pisos y paredes
- Otros aspectos relacionados con remodelaciones de accesos de comunidades
¿Qué precio tiene la remodelación del hall de acceso de una comunidad?
En el acceso de una comunidad de vecinos pueden llevarse a cabo múltiples cambios y mejoras: desde la renovación de las instalaciones, hasta cuestiones relacionadas con el acceso al edificio o incluso con la estética y la decoración del espacio.
El costo de remodelar un hall de acceso puede ser diferente en cada caso: pueden realizarse pequeñas mejoras por montos inferiores a CLP 1.500.000, mientras que otras remodelaciones más integrales pueden alcanzar cifras superiores a CLP 20.000.000.
COTIZACIÓN DE REMODELACIÓN DE UN HALL DE ACCESO
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Cambio de puerta de entrada al acceso | CLP 1.500.000 |
| Construcción de rampa | CLP 2.000.000 |
| Cambio de piso | CLP 675.000 |
| TOTAL | CLP 4.175.000 |
Hay que tener en cuenta que estas cifras son únicamente una aproximación. Lo mejor en estos casos es solicitar una cotización personalizada para remodelar un hall de acceso, de forma que se tengan en cuenta las características concretas del espacio que se quiere intervenir.
En cualquier caso, los principales factores que pueden influir en el precio de la remodelación del acceso de una comunidad de vecinos son los siguientes:
- Tamaño del hall de acceso: No todos los accesos tienen las mismas dimensiones, y este aspecto influye directamente en la cotización. Cuanto más grande es el hall, más tiempo y esfuerzo hay que invertir en remodelarlo y, por lo tanto, mayor es el costo.
- Partes que se van a remodelar: Cada acceso es diferente y las necesidades que se quieran cubrir con la intervención, también. En ocasiones se tratará únicamente de pintar las paredes y cambiar el piso, mientras que en otros casos puede ser necesario instalar una plataforma salvaescaleras o renovar la instalación eléctrica.
- Materiales utilizados: Independientemente del tipo de trabajo que se desee emprender, hoy en día es posible escoger entre distintos materiales y calidades, por lo que la elección influirá también en el precio final.
- Detalles decorativos: Además de los revestimientos de pisos y paredes, algunos halls o patios de comunidades de vecinos cuentan con elementos decorativos y mobiliario. Si también se decide renovarlos, será otro punto a tener en cuenta en relación con la cotización.
Ten en cuenta que, además de la empresa de remodelaciones, normalmente será necesaria la intervención de un arquitecto para elaborar el proyecto técnico y el diseño.
Sigue leyendo para saber más sobre las distintas intervenciones que se pueden hacer en el acceso de un edificio, y su precio.
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Sustitución de la puerta del acceso
Aunque también se tiene en cuenta la estética, a la hora de cambiar la puerta del acceso de una comunidad de vecinos la prioridad suele ser la seguridad.
Hoy en día es posible encontrar materiales resistentes y relativamente ligeros, como el acero inoxidable, y distintos modelos que se adapten a las características de cada edificio.
También es posible instalar puertas de acceso automáticas, o automatizar la puerta existente. Normalmente funcionan con mandos a distancia, tarjetas de proximidad o pulsadores, y facilitan la apertura de las puertas más pesadas, además de resultar más higiénicas y seguras frente a virus y bacterias.
¿Cuánto cuesta el cambio de puerta del acceso de una comunidad de copropietarios?
El cambio de la puerta de entrada de una comunidad de vecinos suele costar entre CLP 1.100.000 y CLP 3.500.000.
Además, hay que tener en cuenta que la instalación de puertas automáticas en accesos tiene un precio más elevado.
¿Qué reformas se pueden hacer para mejorar el acceso al hall?
La automatización de la puerta de acceso al edificio puede constituir una gran ventaja para aquellas personas con movilidad reducida.
Además, si hay tramos de escalera para entrar al hall o acceder al ascensor, es posible realizar otras reformas importantes relacionadas con la accesibilidad, como la construcción de rampas o la instalación de salvaescaleras. Y también se puede decidir bajar el ascensor a cota cero (nivel de calle).
Además, si hay tramos de escalera para entrar al hall o acceder al ascensor, es posible realizar otras reformas importantes relacionadas con la accesibilidad, como la construcción de rampas o la instalación de salvaescaleras. Y también se puede decidir bajar el ascensor a cota cero (nivel de calle).
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Instalación eléctrica e iluminación del hall de acceso
Renovar la iluminación del acceso puede suponer un gran cambio a mejor, sobre todo a nivel de confort.
En muchos casos se busca aprovechar al máximo la luz natural, pero en la actualidad la tecnología LED también tiene mucho peso en cuestiones relacionadas con la iluminación de este tipo de espacios.
¿Cuánto cuesta renovar la instalación eléctrica del hall de un edificio?
Es posible encontrar cotizaciones relacionadas con las instalaciones eléctricas en accesos a partir de CLP 1.500.000, pero también se pueden alcanzar cifras por encima de CLP 4.500.000.
Sea como sea, no hay que perder de vista que cada intervención es distinta y que, por lo tanto, lo más recomendable es solicitar una cotización adaptada a las circunstancias.
Pisos y paredes
Cuando se quiere renovar el aspecto de un acceso antiguo, se suelen tener muy en cuenta los revestimientos de pisos y paredes.
En el caso de las paredes, se puede optar por pintar, pero también por la utilización de materiales cerámicos y otros revestimientos por el estilo.
Para el piso se suelen recomendar materiales resistentes y, a ser posible, antideslizantes para minimizar riesgos.
Hoy en día es posible escoger entre materiales tipo brillo y mate, en una gran variedad de tonalidades. Lo más importante es encontrar aquellos materiales que por sus características y diseño se adapten a la estética del edificio.
¿Cuánto cuesta cambiar el piso del hall de una comunidad?
Esta cuestión no es sencilla de resolver, ya que el precio de sustitución de pisos puede variar mucho dependiendo del material que se escoja: gres cerámico, piedra natural, etc.
Además, hay que tener en cuenta que, al precio del piso, habrá que sumar el costo de la mano de obra para la instalación y, normalmente, también el de la mano de obra para la demolición y el retiro de escombros del pavimento anterior.
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Otros aspectos relacionados con remodelaciones de accesos de comunidades
La remodelación del acceso de una comunidad de vecinos incluye muchos más aspectos de los que hemos mencionado. Dos de los puntos más relevantes tienen que ver con la planificación de los trabajos y la gestión de escombros.
En relación con la planificación de las obras, hay que tener en cuenta lo que indica la Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley N° 21.442) sobre los acuerdos de la Asamblea de Copropietarios y también la solicitud de los permisos que sean necesarios ante la Dirección de Obras Municipales (DOM), conforme a la OGUC y la LGUC. Muchas veces las propias empresas de remodelación pueden ayudar a los vecinos con la gestión de estos permisos.
Por otra parte, no todas las intervenciones tienen la misma dificultad. De hecho, es posible realizar pequeños cambios que, sin embargo, supongan una gran mejora, como la instalación de videoporteros o citófonos nuevos, o la renovación de los buzones de la comunidad.
Independientemente de la cantidad de modificaciones que se quieran incluir en la remodelación del acceso del edificio, lo más habitual es que la empresa planifique los trabajos de modo que los esfuerzos se centren cada vez en un área distinta, para minimizar las molestias hacia los vecinos o residentes.
¿Cuánto cuesta instalar buzones en una comunidad de vecinos?
No es fácil determinar el precio de instalación de buzones para una comunidad de vecinos.
Al precio del buzón es necesario añadir el precio de la mano de obra, que puede variar dependiendo de si se trata de buzones empotrados (para lo cual es necesario abrir un hueco en el muro) o de si únicamente van atornillados a la pared o sobre soportes.
Es posible encontrar servicios de montaje de buzones desde CLP 50.000 o CLP 60.000, pero dependiendo de la cantidad de obra que sea necesaria estas cifras pueden incrementarse bastante.En general, cualquier aspecto relacionado con la remodelación del acceso de una comunidad de copropietarios puede variar dependiendo de las circunstancias concretas. Por eso es tan importante solicitar cotizaciones personalizadas a empresas especializadas.
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