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¿Cuánto cuesta la impermeabilización por m2?
Rango de precios
$20.000
-
$40.000
/ m2
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
El rango de precios más habitual para servicios de impermeabilización en Chile suele fluctuar entre $20.000 CLP/m2 y $40.000 CLP/m2. En específico, impermeabilizar un techo puede costar entre $10.000 CLP/m2 y $25.000 CLP/m2, mientras que impermeabilizar una terraza suele tener un costo entre $20.000 CLP/m2 y $30.000 CLP/m2 (rango medio), e impermeabilizar una fachada generalmente cuesta entre $35.000 CLP/m2 y $80.000 CLP/m2 (rango medio).
Si estás pensando en mejorar la impermeabilización de tu vivienda, en esta guía puedes descubrir cuánto cuesta la impermeabilización por m2, considerando los distintos sistemas y alternativas disponibles.
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¿Por qué es tan importante una buena impermeabilización?
Para comenzar, la impermeabilización ayuda a prevenir daños estructurales y otros problemas (moho, hongos, corrosión, etc.), lo que permite reducir posibles gastos de mantenimiento.
También ayuda a evitar problemas estéticos asociados al deterioro del inmueble.
Todo lo anterior contribuye a conservar el valor de la propiedad.
Además, esta solución puede contribuir al ahorro en el consumo energético.
En resumen: si quieres proteger tu inmueble frente a las distintas condiciones climáticas, no lo pienses más y opta por la impermeabilización.
Sigue leyendo si quieres conocer cuánto cuesta la impermeabilización por metro cuadrado.
¿Cuánto cuesta impermeabilizar por m2?
Si hablamos de rangos generales, el precio de la impermeabilización puede variar entre $10.000 CLP/m2 y $170.000 CLP/m2, aproximadamente. El costo del servicio dependerá principalmente del tipo de superficie a intervenir, su estado, el material o sistema que se utilice y la cantidad de metros cuadrados a cubrir.
Todo esto hace que sea difícil establecer un precio estándar. Aun así, desde Cronoshare Chile queremos entregarte algunas cifras referenciales.
Además, te proporcionaremos información adicional sobre cada uno de los factores que influyen en el precio.
Ya has podido revisar el precio aproximado de la impermeabilización por metro cuadrado. En la siguiente tabla encontrarás un resumen más completo y visual de esta información:
PRECIO DE LA IMPERMEABILIZACIÓN POR M2 (RANGOS GENERALES)
A la hora de impermeabilizar una propiedad, normalmente se busca intervenir aquellas zonas más expuestas a las condiciones climáticas:
Cubiertas: Las cubiertas y techos son una de las áreas más afectadas por los agentes climáticos, por lo que suelen ser una prioridad al realizar trabajos de impermeabilización.
Terrazas: La impermeabilización de terrazas es muy común, ya que son espacios exteriores expuestos a la lluvia y otros factores climáticos. En muchos casos, también se solicita el cerramiento para proteger mejor la terraza.
Fachadas: También es habitual impermeabilizar fachadas de edificios. En muchos proyectos, parte de las cotizaciones de rehabilitación de fachadas se destina al aislamiento e impermeabilización.
Subterráneos: En algunas propiedades aparecen problemas de humedad en subterráneos, especialmente en zonas lluviosas. Para impermeabilizarlos, se suelen aplicar polímeros en los muros o instalar láminas aislantes. El precio promedio por metro cuadrado suele situarse entre $10.000 CLP/m2 y $22.000 CLP/m2, dependiendo del sistema utilizado.
Azoteas: Las azoteas están especialmente expuestas al sol y la lluvia. Uno de los sistemas más utilizados es la instalación de membranas asfálticas. El precio promedio de impermeabilizar una azotea suele variar entre $10.000 CLP/m2 y $30.000 CLP/m2.
Además de estas áreas, también es posible impermeabilizar pisos y muros, así como otros elementos expuestos al agua, por ejemplo, las piscinas.
La impermeabilización de una piscina permite proteger la estructura y extender su vida útil. En estos casos, es común utilizar materiales como fibra de vidrio o liner, entre otras alternativas.
Hoy en día existen diversos sistemas para realizar la impermeabilización de una superficie, y es fundamental contar con profesionales especializados en construcción que conozcan la normativa vigente aplicable en cada caso.
A tener en cuenta
Para llevar a cabo este tipo de trabajos es necesario considerar el Decreto 47, que fija nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, así como otras normativas, por ejemplo la NCh 2884:2005.
A continuación, detallaremos cuáles son los sistemas de impermeabilización más utilizados y sus precios referenciales.
¿Cuánto cuesta la impermeabilización de cubiertas?
Según la información disponible en el mercado, el rango de precios más habitual para la impermeabilización de cubiertas se encuentra entre $10.000 CLP y $25.000 CLP por metro cuadrado.
Cabe señalar que es posible encontrar valores más bajos o más altos (incluso hasta $140.000 CLP/m2 en algunos casos), y esto dependerá en gran medida del sistema utilizado, el cual puede variar según el tipo de cubierta que se desee impermeabilizar.
Los materiales más utilizados para la impermeabilización de cubiertas son los siguientes:
Caucho clorado: Es un material muy utilizado debido a su rápida aplicación y bajo costo. Sin embargo, algunos especialistas lo recomiendan solo para reparaciones puntuales o de emergencia, ya que es menos eficiente que otros sistemas, especialmente si no se aplica de forma profesional.
Poliuretano: Generalmente se aplica en forma líquida, formando una membrana continua. Es muy elástico, lo que le permite adaptarse a distintas superficies y condiciones climáticas. Además, presenta alta resistencia a los rayos UV.
Láminas bituminosas: Este sistema ofrece muy buenos resultados, pero requiere ser instalado por profesionales con experiencia.
Láminas EPDM: Son altamente resistentes y muy eficaces en impermeabilización. Su principal desventaja es su precio, que suele ser elevado. Al igual que los sistemas anteriores, su instalación debe ser realizada por especialistas.
El precio de impermeabilizar una terraza suele ubicarse entre $20.000 CLP y $30.000 CLP por metro cuadrado, aunque es posible encontrar valores desde $10.000 CLP hasta $40.000 CLP por metro cuadrado. Al igual que en las cubiertas, el valor dependerá del material o sistema utilizado.
En este apartado, es importante señalar que varios de los métodos utilizados para la impermeabilización de terrazas son similares a los empleados en cubiertas. Entre los sistemas y materiales más comunes se encuentran los siguientes:
Membrana asfáltica: Es un sistema tradicional y de bajo costo. Su instalación suele ser sencilla y ofrece buena durabilidad. Impermeabilizar una terraza con membrana asfáltica puede costar entre $12.000 CLP/m2 y $25.000 CLP/m2. En general, la impermeabilización con láminas bituminosas puede variar entre $6.000 CLP/m2 y $90.000 CLP/m2.
PVC: Tiene un costo algo más elevado (normalmente entre $25.000 CLP/m2 y $35.000 CLP/m2), pero resulta conveniente a largo plazo debido a su durabilidad y resistencia.
Poliuretano: No genera juntas y permite impermeabilizar sin necesidad de levantar el piso. El costo de impermeabilizar terrazas con poliuretano suele fluctuar entre $15.000 CLP/m2 y $25.000 CLP/m2.
Láminas EPDM: En terrazas, este sistema suele tener un valor entre $20.000 CLP/m2 y $25.000 CLP/m2.
Caucho clorado o clorocaucho: Es una alternativa económica, utilizada principalmente en soluciones simples o temporales.
RESUMEN DE PRECIOS DE IMPERMEABILIZACIÓN DE TERRAZAS
Material
Precio
Membrana asfáltica
$12.000 CLP/m2 - $25.000 €/m2
PVC
$25.000 CLP/m2 - $35.000 CLP/m2
Poliuretano
$15.000 CLP/m2 - $25.000 CLP/m2
Láminas EPDM
$20.000 CLP/m2 - $25.000 CLP/m2
Además de los sistemas mencionados, también se pueden utilizar otros materiales, como pinturas impermeabilizantes o poliurea. Lo más recomendable es asesorarse con profesionales para elegir la alternativa más adecuada en cada caso.
La impermeabilización suele ser una obra indispensable al evaluar el costo de remodelar una terraza, aunque también puede complementarse con otras mejoras para lograr un espacio completamente habilitado, como distintos tipos de cerramientos.
¿Cuál es el precio de la impermeabilización de fachadas?
Los precios para impermeabilizar una fachada suelen ubicarse entre $35.000 CLP y $80.000 CLP por metro cuadrado, aunque existen sistemas con valores desde $17.000 CLP hasta más de $170.000 CLP por metro cuadrado.
No obstante, pueden existir diferencias entre el costo de los sistemas enfocados únicamente en la impermeabilización y el precio de aquellos que consideran una rehabilitación completa de la fachada.
En concreto, es posible distinguir cuatro sistemas principales para la rehabilitación de fachadas:
Enfoscado de cemento: Es la alternativa más económica en trabajos de rehabilitación de fachadas y presenta propiedades impermeables.
Enfoscado monocapa: Este sistema tiene un valor algo más elevado que el anterior, pero además de ser impermeable, permite la transpiración del muro, logrando un buen comportamiento higrotérmico.
SATE: Este sistema está orientado principalmente al aislamiento térmico de la propiedad. Para el acabado, se utiliza habitualmente un mortero acrílico con propiedades impermeables y transpirables.
Fachada ventilada: Es una solución que requiere una inversión mayor, pero resulta rentable a largo plazo. Proporciona aislamiento térmico y acústico, además de actuar como sistema impermeabilizante, lo que ayuda a reducir el consumo energético y prolonga la vida útil del edificio.
Además de los sistemas mencionados, existen distintos productos que se pueden utilizar para impermeabilizar una fachada, como materiales hidrófugos o recubrimientos impermeabilizantes, pinturas acrílicas y vinílicas, morteros flexibles, entre otros.
Por otro lado, para calcular una cotización exacta es necesario considerar tanto el valor de la mano de obra como el de los materiales. Además, pueden existir costos adicionales asociados al retiro de escombros y otras labores complementarias.
Otros factores que pueden influir en el precio de la impermeabilización
Además de los aspectos ya mencionados, es importante considerar otros factores que también pueden influir en la cotización final.
Por ejemplo, la dificultad de acceso a la zona que se desea impermeabilizar puede afectar el costo del servicio. En superficies en altura o con acceso complejo, el precio puede aumentar debido al uso de andamios, plataformas elevadoras u otros equipos auxiliares.
Asimismo, si es necesario realizar reparaciones o trabajos adicionales, el costo total también se verá incrementado.
Por último, la ubicación geográfica puede influir en la cotización, ya que el valor de la mano de obra puede variar según la zona, considerando factores como la oferta y la demanda de servicios.
Esperamos que este artículo haya aclarado algunas de tus dudas. Si quieres saber cuánto podría costar un servicio de impermeabilización en tu caso particular, puedes solicitar y comparar cotizaciones de forma gratuita a través de Cronoshare Chile.
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1992, 5 de junio). Decreto 47 | Fija nuevo texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=8201
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Carlos Alcarria
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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