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¿Cuánto cuesta remodelar un local comercial?
Rango de precios
$2.500.000
-
$12.000.000
Precio medio a nivel nacional
Estos precios son indicativos y no tienen en cuenta los cambios periódicos del mercado. Por ello, siempre aconsejamos pedir cotizaciones para tener precios personalizados.
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Remodelar un local comercial en Chile puede costar entre $2.500.000 CLP y más de $12.000.000 CLP, aunque depende de cada proyecto. Lo que está claro es que encontrar el local perfecto es muy difícil, por eso la opción de renovar uno ya existente es tan popular.
En esta guía de precios te contamos cuánto cuesta remodelar un local comercial con todo detalle. Además, vamos a intentar resolver todas tus dudas al respecto; no solo en cuanto al precio, sino también en relación con los permisos necesarios y otras cuestiones legales.
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¿Cuánto cuesta remodelar un local comercial en Chile?
Hoy en día remodelar un local comercial puede tener un precio que oscile entre $2.500.000 CLP y más de $12.000.000 CLP. También es posible encontrar precios desde $650.000 CLP para trabajos menores en locales pequeños y por sobre $20.000.000 CLP para remodelaciones completas en locales de gran tamaño.
Todo depende de varios factores, siendo uno de los principales el alcance de la remodelación que quieras realizar. Esta puede abarcar desde una simple adaptación a las normas de accesibilidad, hasta el cambio de toda la instalación eléctrica y de gasfitería.
¿Qué influye en la cotización para remodelar un local comercial?
Los factores que más suelen influir en el costo de la remodelación de un local comercial son el estado en el que se encuentra el inmueble, su tamaño, el tipo de actividad comercial que se vaya a desarrollar y la calidad de los materiales utilizados.
Estado del local: Si el local se encuentra en buen estado y únicamente hay que hacerle un lavado de cara o una renovación superficial, la cotización será más económica. Por el contrario, en el caso de locales antiguos muy deteriorados, o locales en bruto, el costo de la remodelación suele ser mayor.
Tamaño del local: Mientras mayor sea la cantidad de metros cuadrados a remodelar, más alta será la cotización.
Actividad comercial: Algunos negocios deben cumplir normativas específicas (restaurantes, clínicas, farmacias, etc.). Esto podría afectar la envergadura de la remodelación y, por lo tanto, también su costo.
Calidad de los materiales: El uso de materiales de alta gama también aumenta la cotización, aunque a su vez mejora la calidad de los resultados.
Además de todo lo anterior, la zona geográfica en la que se solicite el servicio también puede influir en su costo. Dependiendo del lugar, el costo de la mano de obra podría variar levemente, así como el costo asociado a los permisos necesarios para llevar a cabo la remodelación.
Ejemplos de precios por m2
En la siguiente tabla puedes ver algunos precios por m2 para remodelar locales comerciales, en función del tipo de proyecto que se vaya a realizar. No obstante, son únicamente cifras referenciales que podrían variar.
PRECIOS POR M2 PARA REMODELACIÓN DE LOCALES
Tipo de remodelación
Precio
Remodelación básica
$300.000 CLP/m2 - $600.000 CLP/m2
Remodelación completa
+$700.000 CLP/m2
En la categoría de remodelación básica entrarían aquellos trabajos destinados a renovar terminaciones o realizar un acondicionamiento básico del local para su apertura.
Por otro lado, la categoría de remodelación completa abarcaría aquellos casos en los que hay que renovar el local por completo, incluyendo instalaciones (locales en bruto).
¿Qué puede incluir la remodelación del local? Precios
A continuación te mostramos algunos precios aproximados de distintos trabajos que podrías realizar en tu local.
Tabiquería y revestimientos: El material más utilizado es el yeso-cartón (pladur). Puede costar entre $7.000 CLP/m2 y $30.000 CLP/m2.
Terminaciones: Generalmente se utiliza pintura para muros, cuyo precio varía según el tipo. También se consideran trabajos como instalación de pisos, revestimientos de baños o instalación de cielos falsos.
Carpintería: Incluye puertas (de $100.000 CLP a $400.000 CLP por unidad dependiendo del material), ventanas de aluminio para vitrinas (alrededor de $150.000 CLP/m2) y doble vidrio.
Gasfitería: El costo puede variar según el uso del local. Si solo se utiliza en baño, la cotización puede superar $1.000.000 CLP. En rubros como gastronomía, este costo puede aumentar considerablemente.
Instalación eléctrica: Depende de los puntos de luz y superficie. Puede superar los $1.500.000 CLP o $2.000.000 CLP.
Climatización y ventilación: Generalmente se deben instalar sistemas de climatización, cuyo precio dependerá de la solución elegida.
Otras instalaciones: Incluye sistemas contra incendios, luces de emergencia y señalética obligatoria.
Además, resumimos la información en la siguiente tabla:
Si estás pensando en remodelar un bar, una cafetería o cualquier otro local y, después de haber visto los precios aproximados, crees que se te escapan de la cotización, no te preocupes.
Sigue leyendo porque a continuación te damos algunos consejos para acondicionar un local de forma más económica.
Ten en cuenta que se debe priorizar la remodelación o modificación de aquellos elementos que tengan un mayor impacto visual. En este sentido, la fachada de tu negocio puede ser un buen punto de partida.
Fachada
Para mejorar tu fachada puedes realizar una serie de tareas de acondicionamiento muy básicas y económicas; como limpiar manchas, cambiar la pintura de las cortinas metálicas, reparar desprendimientos, etc. También puedes considerar cambiar los vidrios o instalar un toldo con la imagen de tu negocio.
Interior del local
En el interior también puedes realizar pequeñas modificaciones. Por ejemplo, si necesitas pintar puedes aprovechar la ocasión para personalizar aún más tu local. Además, la imagen de tu negocio mejorará de cara al público que decida entrar.
Otro elemento clave que puedes mejorar sin un gran costo es la iluminación: sirve para mejorar los contrastes, resaltar los detalles que te interesen y dirigir la atención de los clientes hacia tus productos. Además, ayuda a definir el ambiente que quieras darle a tu local.
Eficiencia energética
Por último, realizar una remodelación enfocada en mejorar la eficiencia energética siempre es una buena inversión. A largo plazo, verás disminuir el costo de las cuentas. Algunas opciones son:
Si tus ventanas son tradicionales, puedes cambiarlas por otras de doble vidrio o con rotura de puente térmico.
Otra acción que no implica mucho costo es revestir los muros con yeso-cartón.
Puedes optar por la instalación de cielos falsos.
También puedes instalar sellos bajo las puertas.
Estos son solo algunos consejos que pueden servirte de ayuda. En cualquier caso, sea cual sea la remodelación que quieras realizar, esperamos que esta información te sea útil.
Y si crees que un local comercial puede quedarse pequeño para tu idea de negocio, puedes pensar en grande, invertir un poco más y optar por remodelar una nave industrial.
¿Cómo debe ser un local comercial?
Si deseas remodelar un local de este tipo es porque tienes un producto que ofrecer. En este sentido, lo primero que te interesa es que sea reconocible y que refleje la identidad del negocio que estás creando.
Por otra parte, todo local comercial tiene una serie de espacios o ambientes que se repiten: la vitrina, la zona de venta, el mesón donde está la caja, etc. Es importante que estos espacios estén integrados, aunque sean distintos.
Un tercer punto a tener en cuenta es la decoración. Puede sonar evidente, pero hay que procurar que el producto sea accesible y atractivo para el cliente.
Por último, otro elemento importante es la calidad del ambiente. Con esto nos referimos a los colores, la temperatura, la humedad, la iluminación, etc. Y es aquí donde radica la importancia de una buena remodelación que te permita cumplir tus objetivos.
Local comercial visto desde el exterior
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Hay que considerar varios aspectos al momento de elegir un local comercial. Lo principal es asegurarse de que sea técnicamente viable desarrollar en él la actividad que deseas.
Para ello, debes considerar lo siguiente:
Algunos locales están en edificios de alto valor arquitectónico, conocidos como locales catalogados. En estos casos, existe un control muy estricto por parte de la autoridad. Esto puede implicar plazos más largos o la obligación de intervenir ciertos elementos.
En algunos casos el suministro eléctrico es insuficiente, lo que se conoce como local sin potencia suficiente. La solución es solicitar un aumento de capacidad, lo que puede afectar los tiempos y la cotización.
Es muy importante que el local tenga posibilidad de ventilación, normalmente mediante sistemas de climatización. Si no es posible, será muy difícil desarrollar una actividad abierta al público.
Es imprescindible cumplir con la normativa de accesibilidad. Esta establece que el local debe permitir el acceso, por ejemplo, a personas en silla de ruedas.
Cada tipo de actividad requiere un local con una altura mínima.
En algunas zonas urbanas las municipalidades pueden restringir las patentes comerciales. Antes de iniciar una actividad, es importante informarse si está permitido.
Si deseas instalar tu negocio en un edificio residencial y afecta espacios comunes, debes contar con la aprobación de la comunidad.
Normativa y permisos
Antes de iniciar la remodelación de tu local debes conocer la normativa aplicable, así como todos los trámites necesarios para llevar a cabo el proyecto.
Normas y leyes
A continuación te explicamos algunas normas vigentes que pueden afectarte:
Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC): Marco legal que regula la planificación urbana, diseño, construcción e inspección de obras en Chile.
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC): Reglamento que complementa la LGUC y establece estándares técnicos y administrativos.
Plan Regulador Comunal: Instrumento que define cómo y dónde se puede construir dentro de una comuna.
Trámites necesarios
También debes tener claro los trámites que debes realizar para llevar a cabo la remodelación:
Permisos municipales: Permiso de obra menor o permiso de edificación, recepción final y cambio de destino si corresponde.
Autorizaciones Sanitarias: Puede requerirse informe o resolución sanitaria, especialmente en rubros de alimentos, salud o belleza.
Patente comercial: Se gestiona en la municipalidad correspondiente.
Preguntas frecuentes sobre las remodelaciones de locales comerciales
Es posible que aún tengas dudas sobre los plazos o la planificación: a continuación respondemos algunas preguntas frecuentes.
¿Cuánto suele durar la remodelación de un local comercial?
Depende del proyecto, tamaño del local y gestión de permisos. Las remodelaciones simples suelen durar entre 3 y 4 semanas, mientras que una remodelación completa puede durar 3 meses o más.
¿Cómo puedo planificar la remodelación del local para evitar imprevistos?
Lo primero es tener claro el estado del local, realizando una inspección técnica. Luego, es clave definir objetivos claros y establecer una cotización realista, considerando imprevistos.
También es fundamental contratar profesionales calificados que te asesoren y te ayuden a gestionar permisos.
Además, mantener una comunicación fluida con el equipo de trabajo permitirá controlar el avance de la remodelación.
Puedes encontrar profesionales especializados en remodelaciones y solicitar una cotización sin compromiso para tu proyecto.
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Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1976, 13 de abril). Decreto 458 | DFL 458 | Aprueba Nueva Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=13560
Ministerio de Vivienda y Urbanismo. (1992, 5 de junio). Decreto 47 | Fija Nuevo Texto de la Ordenanza General de la Ley General de Urbanismo y Construcciones. Biblioteca del Congreso Nacional de Chile. https://www.bcn.cl/leychile/navegar?idNorma=8201
Este artículo ha sido escrito y revisado por:
Carlos Alcarria
Carlos Alcarria es uno de los cofundadores de la plataforma Cronoshare, encargándose de la dirección de marketing y contenidos en los cinco países donde se encuentran presentes. Tiene un título de Ingeniería en Informática por la Universidad Politécnica de Valencia (UPV, España). Se ha especializado en la realización de estudios de mercado y análisis de datos sobre los servicios locales, además de la creación de contenidos especializados, dirigidos a profesionales y clientes del marketplace. Ver perfil.
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